首先，“小产权房”是什么意思？“小产权房”目前尚无标准化定义，通常指农村集体经济组织。在村庄集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房不是商品房，因此，小产权房的购买者不能受到法律的有效保护，但不构成违法行为。

　　根据法律规定，商品房销售应当具有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房销售许可证。而小产权房未经小产权财产管理部门批准，涉嫌集体土地非法使用的，没有建设用地规划许可证或建设项目规划许可证的涉嫌非法建造的均不可进行销售。当然也就无法获得产权证。

　　那小产权房有何优势。小产权房最大的优势就是价格便宜，小产权房的价格仅为商品房的三分之一，甚至是更少的价格。这对于一些人来说，减轻了不少的住房压力，从而获得更加愉悦的心情或者是轻松的生活，还能获得更加优质的生活。另外，有些小产权房集中在城中村中，交通便利，节省上下班时间，更有充足的时间精力来做自己喜欢的事情，丰富自己工作之余的娱乐生活。当然，小产权房有的风险也不能忽视：

　　1.属于非法土地和违法建筑的小产权房有被依法拆除的危险。

　　2.小产权房未取得国家颁发的财产权证书，不能合法设置房屋抵押权，没有房屋所有权，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房交易。

　　3.在国家征用或拆迁的情况下，买主的利益很难受到法律的有效保护。

　　4.小产权购买合同是非法的，应视为无效。如果存在房屋产权纠纷，则缺乏有效的纠纷解决依据和法律保护。

　　5.无法申请贷款购买小产权房，只能分期付款或分期付款。

　　6.小产权房的辅助设施，如供水，供电，供气等，由于没有纳入国家计划，因此不能得到有效保证。

　　然而上述小产权房的风险，商品房就不用担心了，商品房的优势之所在。

　　对于有购房需求的大家，需要根据自己的实际条件来选择是购买商品房还是小产权房。此外，建设部还提醒消费者在购买新商品房的过程中要注意增强风险意识和维权意识。不要相信口头宣传和承诺。如果无法确定宣传和承诺是否能够兑现，最好要求开发商以书面合同的形式确定，否则很难受到法律的保护。更重要的是，在购买房屋之前必须对房地产公司进行检查。具有出售房屋的主要资格。购买新建商品房时，必须事先了解并核实所购商品房是否已取得商品房预售许可证，还必须检查商品房的建造程序以及开发和建造程序不完整的房屋。