结合2016年以来惠州楼市的交易热潮，以及市场供需关系的反转和当前处于较高位的楼价水平，不出意料的，楼市调控新政话题成为最近一周以来市民热议的焦点。新政如何实施，如何细化落地，能否立竿见影，以及会否迎来新一轮的市场巡查，则更加广受社会关注。

值得注意的是，惠州市房产管理局负责人在回应该问题时表达出坚定的信心。其表示，将坚定调控，稳步落实“房子是用来住的”，让房子回归居住的本质属性。针对市民在社交媒体、网络论坛等渠道表达的疑惑和不解，该负责人均给予明确回复，同时表示即将启动新一轮楼市检查行动规范开发企业的销售行为，维护市场的平稳发展。

惠州不存在抢签抢购抢售

为打击投机购房，将炒房者踢出惠州市场，新政指出，9日起新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。在随后的媒体解读中，因为市民购买新房从签约到收楼，再到办出产权证，通常需要经历两三年周期，这就意味着新政后炒房者的持有周期将延长至五六年，可有效打击投机购房行为。

然而，新购买商品住房如何认定？本地论坛ID名为“会飞的鱼”的网友介绍，从4月9日起实施，对于购房者来说，到底是在此前办理出产权证，还是网签或者销售，以哪个时间为准？网友“Kkyyt”跟帖说，“自己是二手中介，怎么认定时限特别关键”。

市房管局负责人对此回复，新政出台的过程是严格保密的，因此惠州不存在抢签抢购抢售现象，在具体的认定过程中需要将新房和二手房区分开，在9日之前购买新房已办理网签合同、进行备案，以及有其他交易证明行为（不包含买卖双方草签的购房合同或购房意向等）的不适用新政。二手房则以出产权证和纳税时间为参考，哪一个在先以哪一个时间为准。

严查变相涨价行为