深圳小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”小产权房分为三种建设性质。1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，深圳小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。根据深圳最新出台的规定，符合条件的历史遗留违法建筑经处理确认后，可进行房地产登记，但为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让。不过，原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，补缴地价可申请转为商品房。但当事人能得到的只是一个身份确认，并不能实现与商品房同等的自由交易待遇，权限有限。因此，有人说，“熟悉深圳政策的人，有几个会去转正?“ 扩大保障房覆盖人群才能平抑房价 根据《工作方案》对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑，组织相关部门依法予以收购并办理初始登记，并根据深圳小产权房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对于这一政策，张律师认为即使将部分历史违建纳入保障房，对楼市价格的冲击也不大。他解释道，大量保障房进入楼市会对房价有一定的平抑作用，但是目前来看，对楼市价格的平抑作用不大。因为涉及程序复杂，双方要在达成一致的原则下才能展开相关工作，并且保障房申请手续繁琐，户型设计、地理位置，使得大多数人不能享受到保障房的待遇，除非保障房覆盖人群扩大，一般人也能入住，在这种情况下才能平抑楼市价格。总体来讲，张律师认为《工作方案》只是在原有的基础上，对历史遗留违建开了一个小口子，进行了“有限的突破”——范围有限;确权后的权限有限，政策影响有限。因为大多数确权建筑并不能自由买卖，与商品房有本质区别。对深圳市历史遗留违建整体状况一些改变不是很大。