关于小产权房，价格如此低廉的主要原因！

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

这意味着，一旦区域拆迁或出现质量问题，购买或租赁小产权房的业主或租户将无法通过正规法律途径获得赔偿。

小产权房价格如此低廉的主要原因有三：

其一是小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；

其二是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费；

其三是小产权房不是由正规建筑单位规划设计施工，其本身很可能存在设计隐患以及材料质量问题。

综上所述，购房者在购房时要注意楼盘项目是否具备正规的“五证两书”（五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），切勿贪图便宜购买小产权房，造成损失