不同的地区对待小产权房的政策及态度都不一样。我在深圳，我只能以深圳为例！

为了使大家能更清楚的了解什么是小产权，小产权怎么交易的，我将按以下方面来和大家聊聊这两个问题！（以深圳为例，其他城市不详）

1、什么是小产权？小产权和大产权有何区别？

大小产权从法规意义上来说是：市场商品房地产和非市场商品房地产。大产权指的是：市场商品房地产；小产权指的是：非市场商品房地产。

据1994年颁布的深规土[1994]576号 关于颁发新《房地产证》的通知(下文称《通知》）里，明确的说明，房地产证分红绿本两种，一是红本：红皮本记载市场商品房地产，二是绿本：绿皮本记载非市场商品房地产。（为了和下面将讲到的村委或开发商发的绿本区分开来，这个正规国土局发的绿本，我们称它为【绿皮】（绿色软皮《房地产证》的简称）

《通知》里提到发绿本的物业共有11种，而我们常识里的小产权房，理论上就属于第十种：