“小产权房”最近成了一个焦点，很多政策都对小产权房表明了严禁、不允许的态度！

8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，其中最引人注目的一条是：“村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。”有观点认为，这意味着那些想借助“小产权房”投机发财的想法，可能彻底破灭了！

在此之前，自然资源部也下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再次重申不得为小产权房办理确权登记。

小夏今天就来跟大家一起聊聊，究竟什么是“小产权房”？为什么要严禁买卖？在多项政策约束下，已经购买了小产权房的人应该怎么办？

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“大产权房”与“小产权房”

看到“小产权房”这个词，大家应该都听说过，但是具体指什么样的房子，可能只是一知半解。 所谓“小产权房”，其实并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的、相对于“大产权房”的一种称谓。

由国家颁发产权证的叫做“大产权房”，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于“大产权房”。 而“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所以叫做“乡产权”，又叫"小产权房"。

小产权房一般又分为三种：

一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

三是在各类农业园或养老院的别墅。

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“小产权房”的风险在哪里？

近年来，随着国内大城市房价的一路上涨，房价相对较低的“小产权房”也开始受到投资者关注。那为什么一系列政策都在严禁“小产权房”买卖？“小产权房”的风险在哪里？

要回答这个问题，首先得了解“大/小产权房”之间的区别：

首先，“大产权房”有五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证），受法律保护，有完整产权。而“小产权房”没有五证，不受法律保护，只有部分产权；

其次，“大产权房”拆迁有补偿，但“小产权房”业主一般不会得到拆迁安置补偿；

第三，“小产权房”一般由土地所在村私自开发，质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题；

第四，“小产权房”由于没有正规的产权证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户，也不能在房地产管理部门登记备案。此外，买小产权房还不能贷款，只能一次性付全款。