在房地产经济爆棚的时代，越来越多的购房者选择买房投资，产权问题也被提到了重要位置。商品房产权是指商品房产权人根据国家法律享有的权利，是房屋所有权益的总和，即所有权人对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。查询上海商品房产权，上海商品房产权到期了怎么办？上海商品房产权查询，商品房产权多少年？一、土地使用年限我国土地的产权属于国家，普通人购买商品房的产权和房地产所在土地的使用权，但不拥有土地的产权。土地使用年限分为以下几类：商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年，以该房产的土地使用权证为准。2.期满后要采取的措施：土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。查询上海商品房产权，上海商品房产权到期后怎么办？商品房产权到期后国家不收回的，到期后支付一定的出让金即可。其实很多人都有误解。产权没有固定年限。只有土地证是使用权，有固定年限。如果上海的商品房产权到期，其实土地使用年限到期了，房子还在。给国土部门交一些服务年限费也是可以的。根据上海市商品房产权查询，“房屋所有权期限为70年”的说法不准确，只要“房屋合法存在”，业主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用权到期后的处理方式有以下几种：1。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。2.土地使用者应当向土地管理部门提出续期申请，土地管理部门应当予以批准，但根据社会公共利益需要收回的除外。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，你的财产所有权就会继续。当然，除了强制拆除危险建筑。3.土地使用者申请续期，经依法不予批准续期(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权由国家无偿收回，但地上房产按收回时的残值予以补偿。