根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权自动失效。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。产权更新：1。不足70年的，到期后必须续展至70年；2.70年期满后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是无限期产权，即永久使用一次，每次续期国家不必收费；3.永久建设用地使用权期满自动续期后，应确定使用权人与国家所有人的关系，可以考虑必要但不过度征税，但应由立法机关决定。具体支付金额应根据国家现行相关规定，即土地期满后，按照当时楼层毛用地指导价按一定比例支付。