越来越多的朋友在提出买房保护自己利益的时候加入了验房条款。验房可以消除购房过程中的诸多不确定性，充分利用验房来防止入住后不必要的事故。那么在准备和看房的时候需要注意什么呢？首先房屋检查的主要检查项目：屋顶和阁楼：屋顶瓦、天窗、烟囱、屋顶突起、挡水板、排水系统、屋顶/阁楼保温、通风；房屋室外部分：外墙、门窗、檐口、露台、阳台及室外台阶、步道、室外排水、室外水龙头、供电及照明；建筑结构体系及构件：基础、地下室、半地下室、墙体、楼板、梁、柱(如可见)屋顶/阁楼结构；房屋室内部分：天花板、墙壁、地板、室内楼梯、厨房及固定电器、卫生间、车库、壁炉；房屋运营系统：排水系统、供电系统、供暖、中央空调。大部分检查程序和检查报告都是关于房屋使用和维护的各种小问题和建议。知道这些当然很好。但其实作为购房者，真正应该注意的可以分为以下四大问题和：房的缺陷，比如结构问题；潜在导致房屋出现重大问题的“小问题”，如水障碍；屋内存在安全隐患，如配电箱问题；会影响你正常的银行房贷，入住或者买家庭保险。任何可以归为这四类的问题都应该引起足够的重视。如果及时发现，一个严重的问题往往不用花很多钱就可以避免，尤其是第二类和第三类问题。关注这四个问题，会让你在买房的过程中处于更积极的位置。