第一套房退税的条件是什么？根据相关文件规定，个人购房(除“别墅”，下同)时，单套建筑面积小于144平方米或套内建筑面积小于120平方米，且该房屋属于家庭唯一的房屋(其成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，契税减按1.5%的税率征收。其中，个人购买建筑面积在90平方米以下的独栋房屋，且该房屋是家庭中唯一的房屋的，将减按1%的税率征收契税。个人购买不符合上述规定的房屋，不享受上述优惠政策，但应按法定税率征收契税。符合上述条件但不享受契税优惠的，已按3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关出具的完税证明的，可向房产所在地税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时应提供相关材料。