借款人或共同借款人所在单位在申请贷款前，应按规定缴存职工住房公积金2年；购买商品房首付不低于30%，购买二手房首付不低于40%；借款人在前次贷款还清后再次申请住房公积金贷款购房的，如果在申请贷款之日前一年内提取住房公积金(包括委托提取和还款)，购房首付款增加10%。借款人和共有人在申请住房公积金贷款(含中国人民银行征信系统)前有不良信用记录的，贷款购房首付增加10%；如果以前的贷款逾期超过90天，贷款人将不再接受住房公积金贷款；有稳定的经济收入和贷款偿还能力；同意提供管理中心认可的还款担保；借款人(包括配偶)无未偿贷款或其他大额债务。另外，所购商品房必须是与住房公积金中心签订的房产(《个人住房公积金贷款保证协议》)，协议号可在沈阳市住房公积金网(www.sygjj.com)查询。