很多购房者最关心的是房价，房价的涨跌不影响购房者的注意力。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。所以，问题是，影响东莞小产权房房价的因素是什么？　　一、东莞小产权房小区本身　　1、交通小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响小产权房拆除补偿价格的。如，位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路，虽说意味着便捷的交通，但也要承受其带来的噪声大等负面影响。　　2、房屋品质房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。　　3、周边基础设施的完善程度影响房价的另一个重要因素是社区周边的基础服务设施。基础设施的完善直接影响到未来生活的便利。一般来说，周边基础设施是指周边的公园、医院、餐厅等服务。如果周边的基础设施足够好，房价自然会更高。　　4、其它随着生活水平的提高，购房者对于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等应运而生。当然这类的房价也是比较高的。　　二、东莞小产权房房屋本身　　1、楼层高度也是影响房价的一个重要因素。一楼和顶楼不容易销售：一楼虽然容东莞万江小产权易进入，但相对潮湿，光线不足；顶层光线充足，但不容易走动。如果有电梯还好，如果没有爬楼梯也是很累人的。　　2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的　　3、房龄二手房是有折旧率的，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近较大的购物中心等，那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。　　4、凶宅这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情，因此房价一般不会太高。　　5、区位房屋的区位对房价也有很大的影响。例如，垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于同等配置的房屋。　　6、对于国人来说，买房多喜欢坐北朝南的房子，这样的房子光照充足，室内不易潮湿。如果在这个基础上楼梯之间有更多的空间，可能会更受欢迎，因为这样的房子采光好，通风好，可以说是更好的买房选择。当然，这种房子的价格不便宜。　　三、东莞小产权房市场环境国家政策，对房价的影响是最为直接也是最为显而易见的。　　市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子供不应求。同时也会带动当地二手房市场的繁荣，相应的二手房的房价也会上涨。购房者知道了影响房价的因素，就可以对心怡的房屋进行房价的预测，可对房价的大体走势有一个基本的判断，从而作出是否买房的决定。这样做，可以做到有备无患，以更为合理的价格买到更为合适的房子。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。