深圳小产权房网在深圳，随着经济的发展，小产权房越来越突出，在深圳房地产总量中所占的比重也越来越大，导致了大量的交易。既然有交易，合同自然会存在。接触过小产权房的人应该听说过“两证一书”，这是一个综合性的合同。
但是“两个证书和一本书”到底是什么意思？你真的知道吗？
“两证一书”是我国城市规划实施和管理基本制度的总称，即城市规划行政主管部门核发的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。
根据城市规划和依法批准的有关法律法规，组织、控制、指导和协调各类建设用地和各类建设项目，使其纳入城市规划的轨道。“两证一书”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，也是按照规划进行城乡强化的关键。
那么什么是小产权的“两证一书”？
一、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目位置和范围符合城市规划的合法证明。有了这个许可证，我们可以确保土地使用符合城市规划。未取得证书而占用土地的，即使有建设批准文件，也是无效的。
2.建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的合法证明。房地产开发企业未取得此证擅自开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。
三.建设项目选址意见
它是城市规划行政主管部门审查建设项目选址的合法凭证。城市规划区内建设项目的位置和布局必须符合城市规划。设计任务书报批时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见。
“两证一书”可以证明的是，这片土地是合法的，是一片正规的居住用地。至少从这个角度来看，它不会因为非法使用土地而被拆除。
了解小产权房的“两证一书”，我们在购买小产权房时应该注意什么？
在购买过程中，我们必须选择一个有两个证书和一本书，以便更好地确保我们自己的利益不受损害。
有了两份证书和一本书，我们就可以知道开发商的开发是否合理。一般情况下，城市村庄开发的主体可以是村民、农村集体经济组织设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村民委员会依法委托的房地产开发企业。但是，无论开发主体是谁，都必须确认该主体确实取得了合法开发土地的资格。
有了两个证书和一本书，我们就可以知道它是否符合城市规划。只有符合城市规划，小产权房的房产证才有可能在未来被收购，否则，购房者承担的风险将大大增加。
总之，只有两个证书和一本书才能保证我们购买的合理性。降低风险，避免可能的争议和问题。因此，在购买小产权房的过程中，我们必须保持警惕。
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