深圳的小产权房和商品房问题一直备受争议。从目前的情况来看，产权房和商品房之间的问题不可能在短时间内解决。他们都有各自的优点和缺点。房地产资源的优势在于市场上不同想法的人有不同的需求。

那么，深圳的小产权房和商品房有什么优缺点呢？

小产权房的弊端主要是法律纠纷，而商品房的二是价格问题。

一、价格

由于小产权房建在农村集体土地上，产权归当地村政府集体所有，一般建在一些偏远的郊区，所以从根本上讲，地价低，建设成本很低，所以售价远低于商品房。

二.合法性

重要的是要知道，小产权房还没有得到国家的承认，国家也没有出台任何针对小产权房的相关措施和政策，所以它们不能上市交易，法院也不能处理由此产生的法律问题。在这方面，商品房的优势是显而易见的，因为它们属于个人所有，出售和转让不会有任何影响，商品房受国家法律保护。

第三，合法性

小产权房与国家现行的土地管理法相冲突。农村集体土地使用权是组织成员的专有权利，既不能出售，也不能出售。用农村集体土地建房出售给城市居民是违法的。小产权房购买者取得的乡镇产权或村集体组织的相关证明文件不具有法律效力。

商品房已被国家国土资源部门认定，属于个人资产。从最近的全国房地产资源普查中，我们可以看出国家对商品房和小产权房的不同态度。

第四，风险

房屋质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面可能存在问题。购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面将受到很大限制，相关权益难以得到保障。

从小产权房和商品房的比较来看，小产权房可能更适合于临时或租赁房。如果人们选择用小产权房作为出租房屋来获取利益，他们可以在这里展示自己的才华。然而，如果他们希望深圳小产权房致富，他们应该公平地选择商品房。

从以上几点，不难看出，总的来说，小产权房将更适合临时居住或出租，而商品房将长期居住。从某种意义上来说，小产权房可以作为临时租房来提供福利。

欲了解更多小产权房，请访问：[房558小产权房交易网]