小产权房转正的问题，一直是一个经久不衰的热点话题题。不但业主对小产权房转正殷殷期望，学界、企业界的大佬也都进行了大量讨论，甚至进行了激烈的论战。在学术界，周其仁教授和华生教授以来我往各撰雄文，进行了好几番的论战，其他的一些学者也纷纷加入，或者撰文支持周其仁，或者支持华生，对小产权房转正所涉及的的产权、法律等问题问题进行深入讨论。在企业界，地产大佬任志强炮轰小产权房转正相当于对犯罪合法化，言辞非常激烈。而也有一些企业家认为小产权房转正有现实的必要性。

不但社会上对小产权房转正意见分化，莫衷一是。政府对小产权房转正一事也极其谨慎。多年来，对小产权房虽然一再要求严厉打击在建、在售的小产权房，严防小产权房继续蔓延，但是对于已经大量存在的存量小产权房，该如何处理也一直没有确定的意见。毕竟，小产权房问题涉及甚广，不是简单的一个文件就可以解决的。如果给小产权房转正开了绿灯，那么对于花更高价钱购买商品房的人明显是不公平的。但是，如果不允许小产权房转正，甚至强硬地予以拆除，那么对已经购买小产权房的大量的中下阶层的人，其生活保障甚至都会成为问题。所以，是够给予小产权房转正问题，不仅仅是一个房地产的问题，更是一个社会问题，对其处理怎能不慎之又慎！在没有万全之策之前，不会轻易触动这个问题。

虽然目前对小产权房还没有最终的决定，但是，对这个问题最终解决的探索却始终在进行着。最近，其实就在前天，2018年7月27日，深圳终于走出了试探性的第一步，为小产权房转正微微地开了一扇门，虽然只开了一个小小的缝隙，但是我们也能从这个缝隙中看到未来的方向。深圳在前期试点的基础上，终于颁布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》。在这个文件中，针对公益性质的公共配套建筑的小产权房，规定不能转成商品性质，要继续维持其公益性质。针对用于生产目的如工厂厂房的小产权房，只需按照市场评估价格的50%补缴地价即可转正。对于目前用于商业用途的小产权房，比如目前用作购物中心、写字楼的，须按照市场评估价格补缴全额地价后可予以转正。

但是，对于用于住宅性质的小产权房转正为题，在这个深圳小产权房最新政策中，却没有提及。因为住宅用途的小产权涉及到大量的人群和各方面的利益关系，对这一部分小产权房是整个小产权房转正问题的难点所在。所以，深圳本着先易后难的原则，对这一部分小产权房暂不予处理，继续维持原状。

正如本文开头所说，这个最新的政策是最小产权房转正问题探索过程中勇敢的一步。不积跬步无以致千里，虽然每一步都不可缺少，但是第一步却分外重要，因为第一步就决定了前进的方向。对小产权房问题，深圳虽然有选择性地选择开了绿灯。既然都是小产权房，既然可以为一部分开了绿灯，我们没有理由将另一部分拒之门外吧？所以说，深圳这次的政策，只是预示了小产权房转正的方向。但是住宅类小产权房转正，问题非常复杂，在对生产和经营类小产权房转正的过程中，就相当于一次试点，或者是试点，在积累足够多的经验之后，住宅类小产权房的转正也必将到来，只是，这条路还很漫长，我们且拭目以待！