岭山小产权房可以买，不管是大型花园还是独栋农民房要注意以下细节

加大违约责任

购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。

在签订小产权房合同的时候，购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。

多找见证人

因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠纷的话，法律往往是不保障你的即在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，因此在签小产权房买卖合同时，购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多。

这样一来，说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了，或许还能在法庭上还受到一定的保护。

约定拆迁分配

现在城镇发展是非常快速的，而城镇的发展往往免不了换新貌，这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，因此在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准。

这样做的好处就是，以免出现争议。

村委会出面

记住了，大家在购买小产权房的时候，一定不能忽略了村委会的存在，要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。因此，购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。

核实卖方信息

别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。

就是本文的全部内容了。现在房价那么高，而人们又急于解决自住问题，因此，才不得不选择购买小产权房，因此，购房者买价格便宜的小产权房可以理解，但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节，那么恐怕你的房子早晚都会没有，你早晚都会后悔的。

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