“小产权房”是什么意思？“小产权房”现在没有标准化的定义，一般是指农村集团组织在村集团土地上建设并卖给公众的房子。小产权房与商品大不相同，因此小产权房的购买者无法得到有效保护。

国家现在颁布了许多关于小产权房的法律法规和各种条例，比如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》农村居民地只分配给本村村民，城市居民在农村不购买住宅用地，明确指出农民住宅和“小产权房”。《土地管理条例》第65条第3款和第4款明确禁止在集体土地上开发和建设商品房，明确禁止村民向城市居民出售住宅基地建造的住宅，禁止城市居民和地方居民购买当地农村住宅基地。

如下所述，小产权房尚未被国家完全认可，但由于小产权房历史性时间长，发展越来越好，国家很难在短时间内解决小产权房遗留问题。 目前，许多城市的小产权房交易市场已经成熟，相信将来小产权房交易市场会得到合理的处理方法。

依照法律规定，销售商品房时建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证都必须备齐。小产权房因以下理由与商社区别开来。

1、无法申请购买贷款，只能分期付款或分期付款。

2、土地的非法使用和属于非法建筑的小产权房有被拆除的危险。

3、国家征用或撤销的，买方利益难以受到法律的有效保护。

4，小产权房购买合同违法，应视为无效。 房屋产权纠纷存在，有效纠纷解决的依据和法律保护不足。

5，小产权房未取得国家颁发的产权证书，不能合法设置房屋抵押权，没有房屋产权，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房屋交易。

6，小产权房辅助设施，如供水、供电、供电等，不能得到非常有效的保障。 我们再在小产权房上谈谈“小产权”。 “小产权”实际上不是真正的所有权。 这些房屋没有土地使用证和预售许可证，土地和住房管理局不提出申请，不得取得生育许可证。

当地居民以外购买此类房屋的，不能登记房屋产权，难以保护合法权益。 大家相信，在市场上见过许多项目约定的“乡镇产权”和“小产权”等，这些都不合法，没有法律保护。

因此，在国土资源部和国务院一直持强硬严格态度的同时，建设部门要注意让消费者慎重购买集体土地房屋，在购买小产权房的过程中要注意提高风险意识和维权意识，不容易相信口头宣传和承诺，开发人员必须以书面合同的形式确定

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