我相信一旦这个话题被讨论，将会有一场喧闹和无休止的谈话。只是因为自邓爷爷1980年将该房屋列为商品后，其市场价值一直在不断演变，1987年的深圳土地拍卖开启了全国范围内房地产商业化的大门，一个全新的词“商品房”出现在公众视野中。但是到目前为止，唱多还是唱少仍然是基于不同的派别，各有千秋。 微信图片_20180702140150.jpg 中国改革开放带动房地产市场快速发展 中国第一个房地产泡沫发生在海南。1991年，房价为1400元/平方米。1993年上半年，价格涨到每平方米7500元的高峰。1993年下半年，在经历了过山车之后，价格降到了1991年的水平。市值只有15%左右。现在，坐过山车后，价格降到了15000元。那时候多么可怕的事情啊！ 房价暴跌的直接后果是行业被冻结，项目被冻结。到处都有许多烂尾楼。这是第一轮比赛。 微信图片_20180702140251.jpg 20世纪90年代的海南房地产市场 房子建成后没有人买，因为它卖不出去，所以积压的房子越来越多，越来越多令人印象深刻的混凝土和钢山呈现在公众面前。据有关资料显示，到1995年底，全国商品房空置总建筑面积已达5031万平方米，按90平方米的套内建筑面积计算为55.9万套。当时，这绝对是一个令人震惊的数字。 继续，继续，房地产仍在发展。正是亚洲金融危机将中国房地产市场拖入了崩溃的深渊。 好了，精彩部分出来了！1998年7月，政府宣布住房分配货币化(这是否与近年来三、四线住房改革的货币化超级相似？)，自1998年以来，全国各地的许多单位都参加了消除库存的战斗。我记得当深圳有一栋每平方米数百元的房子时，我的老板是那个市场上赚到的第一桶金。这是另一个故事。我对私人聊天感兴趣。在接下来的几年里，全国房地产市场陷入了一片红色的海洋，而购买是赚来的。然而，此时的房地产市场并没有涉足互联网，也没有像现在这样迅速蔓延。它只在相关人群中传播，缺乏互联网的支持。 微信图片_20180702135946.jpg 亚洲金融危机 自2001年以来，政府一直选择整顿房地产市场。2002年的第217号文件和2003年的第121号文件提到土地供应、银行开发贷款、土地贷款、个人住房贷款，并首次提到房地产监管的概念，如提高第二套住房的首付款和差别利率，所有这些对随后的监管政策都有明显的影响。 在没有贷款支持的情况下，2003年下半年，中国房地产市场在完成了前一轮清仓的光荣历史使命后，立即进入了冬季。 谁说房价不会下跌？只要房地产大锅下的柴火被抽出来，锅里的水温就会下降。 2003年，每个有印象的人都知道这个国家发生了什么大事。非典导致了该国严重的经济衰退。由于经济的需要和房地产开发商的强烈需求，房地产再次进入公众视野。住房和建设部发布了“18号文件”，将鼓励房地产开发定义为扩大内需、刺激投资增长和保持经济增长的重要渠道。那时，住房和财产再次被赋予神圣的权力。 微信图片_20180702140416.jpg 非典导致中国经济严重衰退 2004年和2005年的增长也不是一个选项。社会生产力跟不上房价的上涨。政府不得不再次制定政策。《八国联军》马上出版了。然而，房价上涨10，000匹马并向前飞奔的喧嚣盖过了政府的声音。随着房价持续上涨，“八国集团”实际上已经不存在了。 2006年，政府出台了“国家六大规则”。第一次从住房结构和住房类型政策入手，提出了70/90平方米的中小户型标准。为了保证更合理的住房产品和其他政策，但它仍然没有伤害到房价的根源。2006年整体房价仍在上涨。 那些从事房地产的人应该非常记得2007年的夏天。这个夏天不仅天气让人无法忍受，房价的下跌也让人无法忍受。这都是由于当时颁布的银行信贷政策。这项政策从根本上扼杀了买家的活力。没有钱，什么都不能移动。它还暂时让持续升温的房地产市场降温。现在回头看，如果“第二套住房首付不低于40%，利率提高1.1倍，开发企业资本不低于35%”，那么房价就没有理由疯掉。 2007年底，美国次贷危机引发了全球金融危机。最初的冷却瞬间变成了冻结。政府土地被拍卖，购买土地国王的企业选择退出.有一段时间，房地产成了烫手山芋。 几年前，房价上涨，竣工面积达到另一个每日数字，这是无法在短期内消化的。该行业再次濒临崩溃。但请记住，当时深圳的房价比1998年低了近1万元，上涨了近5倍。房地产的整体基础已经提高。 随着全球金融危机、国内经济环境的恶化和经济增长率的严重下降，政府认为最有力的手段仍然是“房地产”。当时，“只有房地产才能拯救中国”的呼声在中国到处都是。 在坚持监管一年多之后，中国政府启动了一项4万亿元的计划。住房企业从中央银行获得贷款，个人住房贷款最多可达80%。他们用银行的钱买了自己的房子。冻结了一年多的房地产市场遭遇了暴风雪。房价全年上涨超过两位数。 未来五年，中国房价会上涨还是下跌？(虚假命题) 房屋贷款七折会抬高房价。 当房价上涨并成为赚钱的工具时，房子就变得越来越远离大众。在房价上涨的时候，人们的不满再次爆发。2010年初，《国家十一条》从外部调控房价，没有涉及核心金融部门。房价继续上涨。2010年4月，《国家十条》从首付款、利率、资格等方面对房价进行了调控，效果明显。房价停了几个月。那一年的八月，房价似乎又被冻结了的野马又发出了声音。9月，“五个新国家”问世，但没有一个触及货币供应环节。对房价的调控并不能打破僵局。房价没有大幅下跌，但在一段时间内保持稳定。回想起来，2007年的疯狂之处在于，只要买了房子，就能赚钱。很多人把房子拿在手中，但是他们没有得到2009年的阳光。这也是中国房地产市场的独特之处。房地产开发时间短。如果有问题，应该先启动房地产。如果有问题，应该先启动房地产。在人们的眼里，房地产已经成为经济的“锚”。 继续走，继续房价。继续生活。 房价暂时下跌，交易量萎缩，但建设仍在继续。截至2015年，全国房价处于水平位置，但库存水平迅速上升。2015年3月是房价的分水岭。在未来很长一段时间内，房价再次飙升。据相关数据显示，2015年深圳房价上涨了61%。后来，深圳出台了严格的“限购、限贷、限销、限价”政策，直到现在。然而，深圳的股票有限。政府已经尽最大努力控制房价，但是需求仍然巨大。根据政府报告，深圳常住人口的增长将在未来很长一段时间内保持不变，将在有限的土地上提供更多的住宅 说到房价，深圳是最具代表性的城市。从1997年的1000多元到2005年的4000多元，再到2009年的10000多元，再到15年的20000多元，再到今天的近60000元，房子的数量增加了许多倍，房价也增加了许多倍。很明显，在一个主权国家很难做到这一点。支持这一切的是国家机器。支撑这一巨大钢筋混凝土资产的是国家的信贷和金融。 他说它会继续上升。对购买、贷款和销售的限制进展顺利。虽然这是治疗头痛和脚痛的方法，但政府现在的反应相当迅速。最根本的原因是，房价上涨已经成为阻碍经济发展的一颗毒瘤。它不能被完全移除，但也不能被允许成长。 未来五年，中国房价会上涨还是下跌？(虚假命题) 只涨不跌的市场是非理性市场。 它会倒下，这也是政府的行为。只要信贷功能被取消，住房本质被恢复，房价将在几分钟内回落到2018年。 因此，兴衰只是虚假的命题，所有这些命题都是建立在良好的经济环境之上的，吉凶相依。中国的房地产和中国的经济长期以来一直是孪生兄弟，没有它们，任何人都无法生存。然而，现政府已经意识到这方面的问题。“去房地产化”、“回归房地产本质”、“房子是为了生活”、“房子不是为了投机”已经逐渐深入人心。我们都希望房价能够稳定下来，逐渐不再成为投机和赚钱的工具。 未来五年，中国房价会上涨还是下跌？(虚假命题) 留下贷款支持的房地产是纸老虎。 这篇文章最初是由大湾区房地产网创作的。一些内容来自互联网。如果涉及到版权问题，请联系互联网网站的客服，尽快处理。如果重印，请注明：大湾区房地产网。