[摘要]大多数业内人士，都用“喜忧参半”来形容今年上市房企半年报的业绩预告，部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人，也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

截至6月19日，沪深两市共有22家上市房企发布了半年报业绩预告。其中，深市方面预告净利润同比增长上限超过30%的有8家，深物业A拔得头筹；但预告净利润同比下降的有7家。

沪市房企的上半年业绩预告则未涉及具体数据，冠城大通、天地源预增，天房发展、*ST匹凸预计扭亏，同达创业预减，凤凰股份、中房股份预亏。业内人士分析称，下半年房地产行业仍将维持调整态势。

部分核心房企仍在积极布局

大多数业内人士，都用“喜忧参半”来形容今年上市房企半年报的业绩预告，部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人，也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

上市房企上半年报反映出来的业绩波动，实与当前国内房地产行业销售大业绩相关。日前，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，呈现稳中有降格局。

安信证券研究员陈天诚认为，5月地产统计数据公布，土地购置面积单月增速首次为负，按揭贷款单月增速首次为负，说明随着政策和资金的收紧，房企拿地和开工意愿略有下行，但一些核心房企仍在积极布局，未来几个月投资增速可能继续下行。按揭贷款的增速为负也预示着整个行业的杠杆比率在下行，预示着销售的下行不可避免。但需要注意的是，占销售面积60%、销售金额44%的三四线城市杠杆收紧幅度较小，预示着销售绝对量有保证。

中银国际证券分析师卢骁峰则认为，央行年初对于住房贷款占比目标设定在30%，而5月新增居民中长期贷款占比仍有39%，预计未来信贷收缩仍将延续。房地产销售增速持续收窄，房企回款速度减缓后，投资增速也于5月出现拐点，房企或将从补库存周期进入去库存周期。