近年来，小产权房已经成为房地产市场和行业的焦点话题之一。每个人都相信小产权房很快会成为正式会员，办理相关的权利证书，并正式进入市场进行交易。但是到目前为止，虽然小产权房已经在市场上发展了很长一段时间，但已经得出结论，小产权房的实现可能几乎为零。

01农村集体建设用地流转

由于小产权房属于市场的第三方资源，即低价市场和低收入群体，个人之间的私人交易并没有进入房地产主体的交易市场，但其交易量和规模也保持了相当大的比例。

众所周知，深圳的小产权房市场占有相当大的比重。在市场份额中，超过35%的小产权房有小产权房交易市场行为。

在正常情况下，在农村集体土地上，具有宅基地使用性质的土地和在建房屋被称为小产权或集体产权。房屋类型集中在城乡结合部和远郊。当然，两个相邻城市之间也有房地产交易，这也在范围之内。

就在5月18日，中央经济文件表示，将允许农村土地和集体建设用地按照规定进入市场流通，并获得土地的权益、使用权、收益权和经营权。在流通环节，将采取同地、同价、同权的市场准入制度。多年来，农村集体建设用地成为市场最关注的热点话题。

房价的基本构成包括一小部分土地，此外还有后期的建筑安装费用以及配套设施费用，这是最重要的支出成本。然后，集体建设用地进入市场后，土地资源市场和供求资源市场将会大大改善。

在一定程度上，土地市场的供给需求有所增加，住房建设的资源将更加多样化，市场需求的选择空间将大大提高。自然，房价会回落到一个合理的区间，最终一个房地产市场和一个居住场所的基本目标会得到全面实现。

02小型物业交易

农村集体土地已经进入市场，租赁住房建设已经成为相关配套房地产项目的最重要组成部分，占到65%以上。这充分说明，除了土地资源需求的增加，多元化的住房产品结构体系也发生了深刻的调整和变化，增加了市场供需平衡，在很大程度上得到改善和优化，促进了市场的健康稳定发展，奠定了坚实的基础。

因此，在目前房地产市场主体的状态下，小产权房暂时不会完全消失。除名的时机并不完美。它还需要一个过程和周期。当然，他们不会拥有与商品房相同的权利。他们不会在市场上公开交易并获得相关的权利证书。目前，他们不具备条件。

当然，在只有土地使用权和建筑物为单位、只有土地使用权和相关协议的交易状态下，市场需求状态仍然存在，但风险是并行的。由于他没有受到法律的充分保护，当他被用来生活时，仍然有潜在的危险。如果考虑到以后的交易、新城市规划等大的变化，可能会有更大的风险。

03小产权房地产市场

小产权房只是市场的一小部分。从长远来看，退出市场的可能性仍然存在，但要完全退出市场还需要很长时间。