“小产权房”实际上不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。主要是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明或支付土地出让金。它的产权证不是由国家住房管理局颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的。小产权房的购买合同不会向房管局备案，因此小产权房不受法律保护。

很多人一直期待小产权房的合法化，但最近自然资源部发布了《关于加快 宅基地 和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称“《通知》”)明确指出，小产权房不能通过登记使非法土地使用合法化。

《通知》表示，未登记的宅基地和集体建设用地应在2020年底前确认，以前的土地使用证等相关登记表仍在使用。与此同时，还强调不允许对在任意占用的农田上建造的房屋、违反生态保护红线控制要求建造的房屋、城市居民非法购买的房屋、产权小的房屋等进行登记。非法使用土地并没有通过登记合法化。

为什么小型产权房被多次禁止？

(1)重大安全隐患；

(2)容易产生争议；

(三)扰乱房地产市场稳定的。

如果你遇到拆迁，你能得到拆迁小产权房的补偿吗？

在第一种情况下，房屋已经通过审批程序，但农村集体经济组织在村民入村安置过程中扩大了销售目标。换句话说，村里的安置房卖给了村外的人。

根据有关法律规定和一些法院判决，非本集体经济组织成员不得购买在集体土地上建造的房屋，因此销售合同无效。拆除房屋时，首先必须确定房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。集体经济组织及其成员也享受拆迁补偿安置。

在第二种情况下，房屋是非法建筑。

如果房子实际上是一个非法建筑，拆迁后就不会有补偿。

如果小产权房是非法建筑，可以说它将被拆除吗？

虽然小产权房不能合法化，但不能说它们会立即被拆除。

在此之前，我们已经介绍了违法建筑的相关知识。即使房子是非法建造的，也应该按照法律程序处理。首先，权威部门应该调查房子。在确认该建筑为非法建筑后，有关部门应发出限期改正通知书。对不能改正的，有关部门应限期作出拆除通知。逾期不自行拆除的，应当依法发出强制拆除通知。此外，在这一过程中，必须保护当事人陈述和辩护的权利以及复议和诉讼的权利。

北京平拆迁律师提醒大家买房要谨慎。小产权房有许多隐患和风险。如果发生纠纷，维护权利会更加困难。因此，不建议购买小产权房。