如果每一个销售者都声称销售合同没有得到就能获得巨大的经济利益，这种情况和理由是不合适的，而且还会给社会增加不稳定因素。目前，在实践中，东莞市小产权房中* * *出售小产权房的问题一直没有统一的解决办法。因此，购房者应该更加谨慎地投资。所谓的“小产权房”可靠吗？它可以出售吗？大产权房和小产房的区别在于，同一个区域的房地产价格差别很大。买房时，买家会为这两种产权形式的选择而苦苦挣扎。我不知道我应该买大产权房还是小产权房。这里分析了三个主要区别：第一，不同性质的大产权房的房产证由* * *签发，购房合同由国土房管局备案。

以及因房屋现值与原购买价格之间的差额而造成的买方损失，以平衡买卖双方的利益，避免无效合同造成的利益失衡。(3)海南省高级人民法院在2011年发布的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定，城镇居民与他人之间在农村集体土地上建造的小产权房的买卖合同无效，由此造成的损失由双方按过错责任分担。(4)山东省高级人民法院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确表示，对于集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷，要严格执行* * *公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担合同过错责任等方式避免双方利益失衡。

然而，一些法院不愿意受理这类涉及小产权的案件。还有一种情况是，买家购买由房地产开发商和村居民委员会共同开发的小型房产。这种房子在某种意义上是合法的。东莞的小产权房须经当地相关部门批准。此时，买方与房地产代理人签订了购买合同，但该合同不能备案，因此该合同也无效。买方可以退房，并要求房地产经纪人退还房价并支付相应的利息。从理论上讲，它是可以买到的，因为价格很低，但是有风险。我将逐一解释小产权房的问题，包括它的定义是什么，会存在什么问题，买后是否还有什么功能，在以后的居住中会遇到什么问题等等。首先，小产权房的定义，必须明确！小产权房是根据土地的性质问题建造的，也就是说，小产权房的土地一般是集体土地，属于村里的集体成员。理论上，小产权房只能以成本价出售给集体成员。

小产权房无权合法拥有、转让、处分和获利。商品房享有所有权、转让权、处置权和收益权。4、购买小产权房贷款不能办理，小产权房只能一次性或分期付款；购买商品房可以办理抵押贷款。购买小产权房的风险1、小产权房销售合同一般无效。小产权买卖合同的效力是基于无效原则，但效力除外。双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，该合同视为有效。对于将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城市居民，无论该房屋是否合法，法院通常会认定销售合同无效，因为它违反了* * *政策的禁止性规定。根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。不能退回或者不需要退回的，应当折价赔偿。

小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。小产权房是在集体企业土地或农田上非法建造的。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。差异：1。大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆迁一栋房子，小产权的业主就不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修之外。

这是本文的全部内容。既然房子是急需的，就必须买下来，但问题是现在房价太高了，我该怎么办？于是，小产权房出现了。事实上，在这个房价高的时代，买家在东莞购买低价小产权房是可以理解的。但是，如果你在签订小产权房买卖合同时忽略了以上五个细节，恐怕你的房子迟早会卖不出去，你迟早会后悔的。随着房价的不断上涨，很多人对高价商品房束手无策，只能选择次优选项买卖小产权房。小产权房的价格比同一地点的商品房低一半以上。那么，买卖小财产合法吗？