1.宅基地是国家给予农民的福利。家园是指一块画有圆圈的土地。圆圈中的土地是宅基地，使用者持有宅基地使用证(它是使用证，不是全部，土地属于国家)。上面建的房子属于宅基地，房屋所有人拥有产权。2.小产权是乡镇利用乡镇土地建造的房屋。你买的是房子的使用权。3.宅基地是一块土地，不是小产权。宅基地建筑是农民在政府划拨的土地上按照规划建造的合法房屋。要理解两者的区别，首先要理解农村集体土地的三种形式，即农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包耕种的土地是农业用地，部分用于农田水利设施建设的农村土地是建设用地，农民居住的庭院和房屋是在宅基地上建造的。了解了农村集体土地的三种形式，我们也知道农村宅基地房屋是建立在宅基地上的合法建筑。根据规定，属于村集体成员的农村农民朋友可以获得自己的宅基地合法证书，就像房产证一样。