08年的金融危机席卷中国，房地产遭遇滑铁卢，经济环境被严重打击，国家为了抵挡这股金融海啸使出了4万亿计划刺激经济。大量无处安放的热钱在2009年涌入房地产行业，楼市再次复兴，房价大涨再次冲刺市场。

同年的楼市出现各种豆腐渣工程，以及火遍中国的“蜗居”电视剧再次挑拨国民的住房神经。房地产此时彻底丢了遮羞布，失去了居住属性的房地产，以炒房、投机等身份粉墨登场。

各地楼市投机炒房行为不在是以团队出现，以人为单位的投机炒房行为带动全民热潮，布吉小产权房 丹平尚寓，这一现象在2010得到遏制，政府在这一年重拳冰封地产乱象，顷刻间，各种哀怨声不断发出。

2013年三四线城市等部分城市在这股热潮退却后，鄂尔多斯、营口、常州、惠州等留下的是一座鬼城，楼市过剩的存量市场奠定了之后几年房地产去库存的大论调。

过度开发的市场在之后的几年内楼市出现两级分化，一二线城市房价稳扎稳打逐步上升，各种楼市调空政策不断施压，三四线城市房价在去库存的大背景下激进。

2016年的一二线城市楼市在各种限购的政策下，抛售旧房购新房引起的投机行为，推动了一波热潮。经过多年的开发，一线城市的城镇化率早已达到90%以上，并肩发达国家指标，小产权房村委楼哪个网站靠谱，二线城市也趋于此状态。

完成目标后，2017年，政府喊出房子要回归居住属性的口号，使一二线城市房价

回归理性，并颁发楼市租售同权等政策支持，试图在存量市场中加速房子的流动性，改变现有的居住方式。

未完成的城镇化率下沉到四五六线城市，继续完成使命，相比美国的城镇化率90%，我国2020城镇化率将达到60%，每年约2个百分点的增速。

但是，不同于美国等移民国家，大多外来者集中在城市中，我国作为典型的农耕文明大国，主要以原住民为主，城镇化率的指标不能同日而语。

从这角度来看，我国的城镇化率更低，可能只有75%左右，以浙江为例，现状是约60%的人住在城市，大约40%的人住在农村，住在农村的人40%中只有约35%是农民。

看到这里，你大概知道为什么今年的三四线城市火爆的关联因素，行业的发展也即将到达成熟期的瓶颈，春江水暖鸭先知，各大开发商不断抛售重资产，改变现有的业务模式，寻找新的增长点，也是敲起了房地产行业的警钟