相信大家在买房子的时候都会听到大产权房、小产权房这两个词吧。但是有很人其实都不清楚它们到底什么意思，有些人甚至认为深圳小产权房是指拥有不到70年产权的房屋，这当然是不对的。那么小产权房和大产权房之间有什么区别? 而房子的产权又有哪些区别呢。下面给跟大家来说说

　　一、什么是大产权房

　　国家产权证可以作为大型房产买卖。我们可以购买的普通商品房通常是大产权房，包括70年的产权、 50年的产权、 40年的产权。

　　二、什么是小产权房

　　指农村集体土地上的房屋建设，土地出让金和其他费用的支付，所有权证书不是由国家住房管理部门出具，而是由乡政府或者村政府出具，也称为“乡镇”。 “小产权房”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。

　　三、大产权房和小产权房之间区别

　　1，大产权房房产证由国家颁发，有五证。小产权房产证由乡政府出具，没有五证。人们普遍认为，大产权房拥有受法律保护的住房，小产权不受法律保护;

　　2.虽然大产权房和小产权房可以交易，关键词，但大产权房可以出售给所有人，小产权房只能出售给农村集体成员;

　　3.拆迁时，大产权房有明确的补偿，但小产权房可能得到的补偿很少或没有;

　　4.小产权房不能在房屋委员会登记，不能抵押。因此，他们不能购买贷款，只能全额购买。

　　总而言之，小产权房在安全方面完全不如大型房产。它的优点是价格便宜。如果你买不起房子，你只需要考虑它。

　　四、 40年产权、50年产权和一个70年的产权有什么区别?这是根据土地规划的用途划分的。住宅建设用地最长为70年，工业用地最长为50年，商业娱乐用地最长为40年。70年的住宅建设用地可以安置，孩子们可以进入附近的学校。一个40年或50年的财产根据土地的性质，虽然它可以满足住房的需要，龙岗布吉个人小产权房，但仍然非住宅，所以不能享有登记的权利。

　　购买拥有40年或50年产权的房子对贷款来说不是很方便。

　　其次，我们必须了解住房所有权和土地使用权之间的区别：

　　房屋的产权包括两部分：房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久性的，土地使用权的期限为40年、 50年或70年。