2018年11月，深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。

　　之后，不断有自媒体炒冷饭，断章取义哗众取宠，抛出一个又一个耸人听闻的标题，在我们的交流群里，时不时就会有群友甩来挖坟贴，龙华新区新房，问这是怎么回事?

　　有趣的是，绝大多数人是不看具体文件、具体文章内容的，仅仅看了标题就变成了惊弓之鸟。

　　作为多年资深从业者和政策观察者，我们来说解读一下这个政策，一家之言，仅供参考：

　　一、《没收违法建筑指导意见》适用对象是什么?

　　《指导意见》所称的违法建筑是指违反规划进行建设的房子，这主要指的是招拍挂、协议出让的国有土地上盖的房子。

　　【划重点】平时大家正常交易的，盖在城中村的农民房，法定图则是居住用地，除了超高超面积之外，没有违反规划，并不适用该指导意见。

　　盖在基本生态线、水源保护区、城市七线内的农民房，是违反规划的。

　　二、什么是没收违法建筑的执行?

　　上述国有用地上盖的违反规划的房子，如果zf要求移交违建，业主不执行，法院可以强制执行。

　　三、没收的资产证明处置?

　　(一)国有土地上没收违法建筑的处置。

　　主要采用zf收回国有土地方式。对非法占用国有土地或者不按照批准的用途使用国有土地的，zf可以无偿收回国有土地使用权。

　　比如宝安福永鸿福花园那块地是拍卖过来的国有工业用地，在机场航道下面，有限高，报建是厂房+宿舍，却盖了8栋高层小产权在卖。比如布吉大红本的百分百公寓，报建是20年物流仓库用地，却盖成小产权在卖。像这种违反规划盖的房子，zf可以无偿收回土地使用权。

　　国有土地上盖的房子，可以遵循等价值原则给予货币补偿。征收完后，zf可以把这个地皮和房子按照实际情况处理掉。

　　像鸿福花园这种房子，zf把土地使用使用权无偿收回来，赔业主现金，然后炸掉，都是合法的。

　　(二)城中村未完善征转手续土地上违建的处置

　　1、征收模式：

　　按评估价赔现金或在其他地方换一块差不多大小的土地。

　　2、出让模式：

　　村里把违反规划的土地给zf，zf给一块地给村里，自用的话不用缴地价，如果想盖商品房，补缴10%100%地价(一平几百块到两三千)后就可以变成国有xx用地，可以盖商品房卖。

　　3、土地整备、利益统筹模式：

　　利益统筹是村里把土地给zf，如果是居住、商业用途，zf会返还15%的地给村里盖商品房。如果是工业用途，zf可以返还30%土地给村里盖红本厂房;

　　土地整备就是本地人赔350480㎡安置房，持有5年后转红本，超过350480㎡部分赔现金。按照292号文，外地人也可以赔150㎡安置房+现金。

　　综上所述，国有土地如果违反批准的规划，zf可以无偿收回土地使用权，房子赔现金。

　　城中村土地如果违反规划，可以赔钱、赔安置房、赔土地盖商品房。

　　这不是合情合理的吗?哪来的给小产权房死刑?

　　这个政策把土地整备、利益统筹、征收、出让、没收各种政策糅合到一起，除了没收国有土地使用权有新意之外，其他都是几年前的老政策。

　　对个人买家来说，只要按照规划买房，法定图则上的用途和房子实际用途一致，比如居住用地上的住宅、农民房，商业用地上的商铺写字楼，工业用地上的厂房，就不用担心被没收，统建楼能买吗，万一真碰到zf要征收，那就赔钱、赔房、赔地皮就行了。

　　【相关知识分享】：

　　深入了解深圳小产权房产行情 信息 加楼主微信 进群 一起 学习 探讨!