小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房能否办理不动产登记？

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、原农业部曾联合发文规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。2017年9月11日，原国土资源部与住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房和城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（国土资发〔2017〕108号）中也再次明确规定，要求防止“小产权房”通过不动产登记合法化。因此“小产权房”是不能办理不动产登记的。

不动产登记是登记机构依当事人的申请、有关国家机关的嘱托或法律的规定，将不动产自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记薄并加以公示的活动，以维护权利人的合法权益、不动产交易安全、提高交易效率的法律行为。“小产权房”的非法性，导致了其买卖交易行为的不合法，小产权房可以打官司吗，一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障；另外，“小产权房”在建设过程中缺乏基本的安全质量监督保证体系，存在规划缺失、建筑质量差、环境卫生差、违法建设等问题，具有较大的安全隐患，深圳村委楼，同样会对购房都的权益产生较大损害。