产品房很好了解啦，便是房地产开发商经过竞标买来的土地，然后兴修产品房住所，手续繁复就不逐个讲解了，房子建好后获得产品房预售许可证就能够对外出售了，现在深圳购买产品房门槛也比较高，而且价格也高，小产权房就没有一点门槛，有钱都能够买。

      顾名思义小产权房便是没有获得房产证的修建，深圳小产权房因为特别的前史开展进程，村委统建房出售陷阱，现已有一套完好的生意流程，深圳小产权房有自己的特别性和合理性，因为深圳经济开展迅速，早上的深圳仅仅一个毗连香港的小渔村，经过多年的开展现已变成现在的国际化大都市，深圳因为早上建造许多外来人口涌入深圳，住房问题油但是深，那时候产品房概念还不老练，所以公民就从村里买地然后建房子，然后租借或出售。

      小产权房首要分三类：

      榜首便是村委统建楼，这类房子通城都是村股份公司以建房分配给乡民住的名义而建，这类楼盘一般比较大型，有些楼盘乃至比产品房还大，质量没的说，这类楼盘能够村委证明，也便是说村委过户，或村委统一做绿本，这种是最好的小产权房，价格也最高。

      第二便是开发商集资房，这类楼盘有大有小，大的跟村委规划大，小的可能是独自一栋，这类楼盘是开发商也便是某公司向村里买地然后建房出售，这类楼盘合同便是跟开发商签出自建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房，价格比村委统建楼会廉价些。

      第三类便是个人宅基地房，此类住所便是个人向村里买地兴修的房子，因为个人财力有限，所以这类房子一般都是单栋的，签合同就和这个房东签，一般都是签出资建房合同或房子转让合同然后做律师见证。这种是比较廉价的小产权房，合适经济有限的购房者。

      因为深圳小产权房数量巨大，占全市房子住所面积的45%左右，所以深圳小产权房是十分安全的，触及人数无法估量，所以小产权房的拆迁都是有补偿的，ZF也对深圳拆迁这一块有较为具体的补偿规范。其实许多不了解小产权房的人对小产权房有所忌惮，其实深圳小产权房从某种方面来说，比产品房更有出资价值，简略来说说便是，价格相对产品房来说廉价许多，租金回报率却比产品高，其实深圳小产权房拆迁的机率十分十分小，特别是大型一点的小产权房和房子比较密布的村里的农民房拆迁机率简直为零，原因很简略，便是拆迁是要补偿的，比方万科看中这块地，万科就要补偿这块地上面修建的小产权房业主，所以拆房子太多的房子开发商的补偿就越多，所以这些开发商一般都是找老旧的工业区来拆，这样开发商的拆迁本钱就会大幅削减。

      拆迁的流程大概是这样的，首先是拆迁志愿挂号，开发商会设一个拆迁办公室在这里，发出通知让这片区的小产权房业主来挂号，之后便是拆迁补偿的商洽，百分之98的业主赞同了，就能够拆迁了，然后便是建楼盘，然后回迁分房，也便是回迁房，剩余的大部分房源就对外出售，便是产品房，深圳现在回迁房是要满五年就能获得房产证，获得房产证后就能够生意了。

      现在在售的大部分都是以单栋宅基地房子为主，根本都是按套出售，价格每个区域都不相同，深圳沙井村委楼，房子都是看地段方位的，方位越好价格会高些。

问：深圳小产权房签定合同必需要分外留意什么?

答：1、两边当事人具体信息：生意两边的称号(名字)、地址、邮政编码、联系电话。如果有托付署理人的话，那么还包括托付署理人的称号(名字)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的是合同当事人两边权力义务一起指向的目标。在房子生意合同中，标的便是房子。这最重要的包括以下内容：房子的位于方位;所生意房子的面积，应别离注明实得修建面积和所分摊的共用修建面积;房子是现房，仍是期房;房子的配套设备和修理规范。

3、房子的价格及付款时刻约好：一般新建的产品房及预售的产品房都是按所生意房子的修建面积来核算房子的价格，即约好每平方米修建面积的价格为多少元，然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。

4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房子交给买方。买方应在实践接纳该房子之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号，卖方应给予必要的帮忙。或许由卖方署理买方进行上述作业。在交房的一起或一段时刻后将房子所有权证(所有权人为买方)交给买方，由买方付出有关的费用。

5、权力担保：卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权。如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛，由卖方承当悉数职责。

6、违约职责是违背合同的当事人应承当的法律职责。违约职责的规则为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，保护合同的法律效力起着十分重要的效果，一起也能防止日后两边相互扯皮的状况。在合同中应清晰约好买方不如期付出购房款所应承当的违约职责，卖方不如期交给房子所应承当的违约职责，以及卖方所交给的房子不符合合同约好所应承当的违约职责等。

答：预备资料去当地房管局就可请求处理。

一、处理条件：购房者经过生意,获得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力，即可处理。

二、处理资料：

1、盖章的请求表

2、房子生意合同

3、签定预售合同的生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房子挂号表、分户平面图两份

5、专项修理资金专用收据

6、契税完税或减免税凭据

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房子共有的提交共有协议

9、银行的提早还贷证明

三、处理流程：

1、确认开发商现已进行初始挂号

2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》

3、向挂号部分请求对房子面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、收取相关请求文件

5、交纳公共修理基金、契税

6、提交请求资料

7、依照规则时刻收取房产证

四、处理时限及费用：

处理时限：法定处理时限30个作业日。

处理费用：居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，修理基金发票都要留好，处理房证时均会用到，在对待处理房产证的问题上，购房者必须要留意，防止栽跟斗。