说起买房，我不算是老练的炒房人，只是刚需而已，和论坛中各位大仙你真没得比，在买房过程中，也经历过夜不能寐，思前想后的矛盾心理斗争，最终敲定在今年拿下一套房自用。

先介绍下背景吧，家庭有一套房自住，现在想买一套房，不算作为投资，也是自己用。我以前帖子有说过我毕业后在外地当一名高中英语教师，回到家乡后，在各种培训机构带过课，做过兼职，既给大班的孩子上过课，也给高年级孩子上过一对一。在家里亲戚和朋友的要求下，自己课余时间带了几个孩子，各个年龄段都有。

1.第一次租房

买房这个想法也不是最初就有的，因为最开始，只是亲戚的一两个孩子，我就在家里给他们辅导一下，慢慢的，亲戚朋友的，同事的孩子也都想到我这里来，家里就有点小了。我们自己住的房子是两室的，这两年我们的孩子也大了，再加上家里总是不那么方便，于是就在离家不远的一个小区租了一套两居室的房子。

最开始，也不知道培训班之后会有没有未来，学生也确实不多，再加上，租的时候正值暑假，急着赶快一切安排停当，所以，也没有多看几个房子，就在当地的一份咨询报纸上登了求租信息，房东就上门了。那个房子，客厅很大，两个卧室很小，光线很好，比较符合我们的情况，小卧室用来做小班，如果有多的学生就在大厅上课。价钱什么的都没怎么讲，就签了合同。当时，房东还提出比较苛刻的条件：1.不能做饭，因为这就是拿来当办公室的，不能搞得脏兮兮的。

2.由于有空调，除了一年房租付清外，还有6000元押金。(估计买新空调也没有那么贵)

3.如果不租了要提前一个月说明，而且走时还要把整个屋子全部粉刷一遍。因为当时是第一次租房，我们也没看其他房子，也没有多问问他人情况，在网上多咨询，就那样签了合同。所以，奉劝其他朋友，租房也好，买房也好，都要多问问，了解前后程序，才能遇事不慌!

之后的每一年，房东都提前要房租，然后就是各种涨价，每年除了房租外，我们还有水电、物业、电话费、宽带等等开支，大概这方面最初25000，后来直逼30000，我们也知道每年会涨，但涨幅有点过大，压力大!后来的一年，房东在交房租前半个月给我们说要涨房租，一个月基本涨400500，这明显就是不给我们时间找别的房子，逼我们就范的节奏呀!我和先生商量之后，决定搬!这时，我们已经租房四年有余。

不能任由着他牵着鼻子走路。这倒不是我们一时气愤。第一，按照每年涨价形势，就算我们今年把价钱讲下来一点，他明年还是会涨。第二，我们这里的学生基本上是自己亲戚朋友的孩子，虽说搞培训最好不换地点，但我们情况不同，自己熟人的孩子，说一下都能理解。麻烦的就是，前期搬教室之类的琐碎活计。但有个大问题，就是我们能不能在短期内找到一个合适的房子?

2.第二次租房

有这个打算后，我们就在网上查找发布信息，先生也都找房屋托管公司看房。还算我们运气好，有一个房子离我们家很近，房屋结构比较合理，虽说屋子相比较原来的看着老一些，租金比目前没涨价时第一个房子租金贵一点，但如果那边我们再继续住下去就一定还会涨。先生还把各个房间量了下大小，确定可以放下桌凳后，同我商量，我们就在一周内签了合同。

回想这几年租房生活，大大小小开支加起来都可以抵首付了。哎，不说了，要是有钱，谁不想买房呀?

3.着手买房

如今，我们一年也快到期，房东之前是交房屋公司托管的，在一年中，她也来过几次，带过人来看房。我们看到这情况，不是不着急，不想再到处换地方了。先生有一次问她，多少钱能卖，房东说低于60万不卖。我们合计一下，觉得有点贵，就想等看房的人决定买不买再说。到当时确实动了买房的念头了，我们的意思是就在附近，如果在一个小区更好:离家近，西乡，那个小区是中心地带，又是学区房。过了一段时间，房东又带了那家已经看房的人的家人来看，好多人指指点点，在商量怎样装修。我们当时就想:完了，这房子怕是住不长。过了一两周，我看房东也没说把房子卖了，让我们找地方搬走，就让先生去问，房东说，没有卖，只是让亲戚过来看看。现在想想这种说辞是不是房东想让我们买房的策略?

过了一段时间，我和先生商量要不我们把房子买了吧，探了房东的口气，他说要55万，我觉得这说明还有讲价的可能，所以就抓紧时间看这个小区周边的房子，了解户型，采光，楼层，朝向及价钱后决定还是我们在租的房子最理想。再加上已经熟悉了，再搬也实在没精力。但在租的房子是两室的，如果以后学生多了就有些不够。而且我们现在也不排斥三室的已装修过的二手房，因为之前一心想找办公用房，简装。到现在想着反正要离家近的，我们买后不办公了就也可以自住，已有的那套房给父母住，再加上现在有了二宝，三室的还是好一些。目标扩大了，我们就着手看房之路。看了一个本楼盘顶层的118平的，装修不错，房间里的有些桌椅我们还可以用，梁江，比较合我们心水，价钱也还可以，60多万，还可以讲价。如果不是顶层我们当场就拍板了。接着又看了一个房屋走向比我们的租房好一点的，本是用作自住的，但房东看行情不错，不少人打电话看房，坐地起价，又加价5万，也是三室，106平。在我们最后和房东敲定房子前听说这套房卖出了，估计就此房主加价后减了一万。看来好房子不等人呀!

房东那天主动打电话说，我们如果要买可以好好谈谈，我交代先生不要先说我们的价钱，房东当时已经降到55万，先生多嘴说了句53万还可以考虑，最后，双方都说回家商量。听了房东的话，我估计房东可能急着用钱，要知道这个小区二手房均价在5600以上，有的还能卖到6000多。这样看来，应该还可以讲价。再说回我们这房东吧，职业炒房人。她在当地已经有两套房前几年又在山东买了套海景房，每年就只去几个月度假。所以说，不差钱!我们在讲价过程中，才了解到她又在省会看了套房准备投资。

因此，我和先生又把钱定在52万，讲价当天，我们也没有进行唇枪舌剑的交锋，我和先生本就是不善言谈的人，只是尽量把我们难处说出来，最后以51.8万成交。

过了几天，先生去问各银行贷款情况，邮政比较划得来，但由于是二套房，利率什么的还要高一些，我让先生多跑几个银行，多咨询，居然遇到了先生原来教的学生家长，她帮我们办理了所有手续，还帮我们一个大忙，办成了一套房贷款。真是要谢谢她了后续的过户，首付什么的还有很多要考虑的，希望事情能够顺利!

可能有些人会说我们这里房价不高，但是我们这只能算四五小城市，属于消费高工资低，和周边城市比起来，房价就真的高多了。买房的过程虽说很快，但也让人夜不能寐，回顾一切，我只能说如果是刚需，那么该出手是就出手!所有的房子其实都不会十全十美，只能是最适合自己的。还有一点就是不要怕麻烦，多问多咨询多看多比较一定不会错。就像我们之前，确实想买下这个房，但还是花钱找中介带我们看了几套房，虽说钱花了也没有买他们的房，但起码我比较了很多房的优缺点，了解了价位，我觉得这钱花的值!

相关问答:

问:如何收房验房？收房的流程是什么？

答:人们在购买房子都是满怀开心的，对于收房总是特别的期待，但是在进行收房的时候，要做到正确的验房，如果有问题，就可以暂时先拒绝签字，等到全部问题都整理好之后再进行签收，但是对于如何收房验房，很多人不了解，同时下面还为您介绍收房的流程是什么。

如何收房验房?收房的流程是什么?

如何收房验房?

1、室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

2、门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

3、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

4、墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

收房的流程是什么?

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)准备好入住通知书里面所提到的资料。

2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。

看了上面所为您介绍的如何收房验房之后，人们是不是都应该了解了正确的流程，按照流程去进行操作才会有保障，而且避免后期出现什么问题。对于收房的流程是什么，也是需要知道的正确的具体的说法，能够避免出现后期所会出现的隐患，对每个人来说都是有帮助的!

问:收房时的验房要点有哪些?

答:不管是新房还是二手房，在收房前，一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲，应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面一些验房前需要知道的要点。

一、购房者需要了解哪些验房知识?

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁能提供专业验房服务?

如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

2、专业验房的收费情况

专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

四、验房工具有哪些?

主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时发现质量问题应该找谁?

验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

六、验房时发现质量问题如何收集证据?

购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据：

1、房屋出现质量问题的证据。

2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

4、购房人发生损失的证据。

如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。