成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

　　新华社深圳11月18日电 题：成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

　　新华社记者赵瑞希

　　深圳11日调整了普通住宅标准，取消了原先对成交总价的限制，使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响，村委统建楼，当周深圳二手房市场成交涨幅明显，虽有部分业主报价跳涨，但整体看来，业主报价趋于理性。

　　专家认为，调整普通住宅标准，降低了购房者的负担，但因当前深圳房价较高，能释放出来的需求有限，政策效应很快会减退，二手房交易将恢复稳定。

　　深圳房地产交易有调整 不少二手房交易免征增值税

　　深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，取消了原先对成交总价的限制。这意味着，不少原本总价超标的144平方米以下的房子，从“豪宅”变为“普宅”，持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。

　　这一调整，对二手房交易来说，能省多少成本？深圳中原地产举了一个具体案例：一套位于南山区的89平方米的二手房，业主已持有超过2年，原登记价350万元，如今网签价为700万元。按照原标准，该套房成交总价超过南山区最高490万元的限制，属于非普通住宅，即“豪宅”，需要按买卖差价的5%交纳增值税约17万元。而此次调整后，该房属于普通住宅，免征增值税。

　　此前，深圳不同区域的普通住宅成交总价上限于2015年9月制定，介于200万元至490万元之间，超出价格上限的住房都被认定为非普通住房。随着房价的上涨，大量房子面积虽不大，但因总价超标，而被“豪宅化”。

　　深圳此次的调整实际上是让利于民。深圳市住房和建设局表示，随着房地产市场形势的变化，原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。此次调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　成交涨幅明显 报价趋于理性

　　深圳相关调整消息一出，二手房市场上短期出现了较大波动。然而，一周下来，虽然少量业主“狮子大开口”般涨价，但整体挂牌价格涨幅轻微，石岩，显示出卖方仍较理性，推动成交量明显上升。

　　位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者，一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。“但这只是个别现象。有的业主调价不多，也有很多没有调价的。”

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