大公网4月11日讯 仲量联行上海项目销售部总监周静今日在接受大公网采访时指出，虽然全面放松楼市政策可能性不高，但在经济不稳定性提升的背景下，上海或将迎来政策微调以稳定市场。她预计，今年上半年，整体和高端住宅市场成交量将继续受抑制，但下半年成交量有望在政策微调后得以支撑。

仲量联行上海项目销售总监周静（大公网记者 章萝兰 摄）

周静对大公网表示，2019年货币环境有所改善，但上海的楼市调控政策还将继续，限购、限价应当不会有明显放松，龙华，不过有望迎来政策微调。 她猜测，政策微调或涵盖实行限价时不再“一刀切”，“现在同一区域内，无论房子交付标准如何，都是‘一刀切’限价，这种情况可能会在下半年有所调整。”整体来看，2019年新盘供应将有所放缓，一手住宅价格在限价政策下将保持平稳，二手住宅价格跌幅则将继续收窄。

据仲量联行统计，自三月份以来，部分原本持观望态度购房者开始积极购房，加之供应量有所增加，使得上海一手住宅整体市场成交量得到支撑。但纵观整个一季度，仍因新增供应放缓，凤岗，令整体成交量环比小幅下滑0.9%；高端住宅成交量亦环比下跌20%至642套。此外，受春节季节性因素影响，一季度租赁市场活动亦有所减弱。

在连续两个季度的供应高峰后，一季度上海仅有约170万平方米的新增供应入市，环比降低42%，新增供应的减少一方面是受到春节假期影响，另一方面，由于开发商在2018年下半年为缓解现金流压力而加速推盘，导致2019年待开盘项目减少。事实上，全市高端住宅仅有徐汇区的嘉御庭三期一个项目入市，为市场注入106套住宅。

周静补充，一季度上海住宅新增供应有限，多数还是因预售证发放较慢，眼下预售证收紧程度虽较2018年一季度最严格时放松，但还没有到“顺其自然”的程度，政府仍然有所控制；另一方面，参照周边二手房定价的限价政策，也令少数拆迁成本较高的开发商，推盘时颇为犹豫。

在限价政策影响下，一季度上海一手高端住宅价格保持在116,366元（人民币，下同）/平方米，与上个季度基本持平。二手住宅价格环比下降1%，但已较上个季度3.8%的环比跌幅明显收窄。土地市场方面，一季度共有14块住宅用地和9块租赁住宅用地出让，大部分地块以底价成交。