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　　禹洲地产今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较，同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，，从四个方面来评估禹洲地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

　　上半年，禹洲地产实现营收116.37亿元，同比增长26.25%，归母净利润16.39亿元，同比增长23.22%。中考成绩方面，禹洲地产总成绩为B。规模优势为B+，业务发展和财务实力均为B，盈利能力相对略差为B。

　　基本业务方面，禹洲地产2019年上半年拿地金额为141.3亿元，拿地面积为153.44万㎡，而2018年上半年拿地金额为70.5亿元，拿地力度加大。禹洲地产半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第53位，较上年上升3位，为284.74亿元，较去年同期上涨42.50%。拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.50，销售均价与拿地均价之比为1.38。公司存货周转率有所下降，由去年同期的0.2下落至0.16。

　　财务方面，禹洲地产今年中期平均融资成本较2018年略有上升，为7.47，高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示，禹洲地产平均融资成本为7.23%。截止上半年，公司净负债率为72.70%，低于行业均值99.62%，较上年末的66.73%小幅上升。

　　目前禹洲地产货币资金+受限制使用资金共有389.27亿元，短期债务为136.57亿元，长期债务为418.58亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，禹洲地产短期偿债压力指数为0.35，低于主流房企数据均值0.66。

　　规模与盈利方面，禹洲地产无明显规模优势，盈利能力一般。2019年上半年禹洲地产总资产1432.07亿元，净资产228.19亿元，土地储备货值为2947亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得)，权益土储货值为2298亿元。

　　上半年禹洲地产的销售毛利率26.99%，较去年同期的31.53%小幅下滑。财务费用上半年大幅降低，销售费用和管理费用变动不大，销售净利率16.32%，低于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE为8.32%，行业平均水平9.8%。

　　禹洲地产业绩图谱如下：

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责任编辑：xr

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