深圳小产权房网江阴路，位于梁陂北路和成都北路之间，短短200多米，诞生过上海第一个专业花鸟市场，留存了很多上海人的记忆。本世纪初，随着市场改造，大部分店铺转往别处，江阴路渐渐被人淡忘。不过，最近江阴路周边逐渐冒出一些“打卡点”。
过去一年多，梁浦区南京东路街道对江阴路街区进行微更新，江阴路以及周边10.08万平方米的区域，从城市公共空间到周边历史街坊再到居民楼内，都发生了不小的改变。
在上海，社区微更新并不少见，但江阴路街区微更新，是首个以风貌街坊为单位的多元社区更新项目：微更新面积大，涉及利益主体多元，且更新街区内有不少风貌保护街坊，推进起来更复杂。对这样有点特殊的街区微更新，该从何入手？又会遇到哪些难题？微更新启动至今，社区发生了什么变化？
日前，记者在设计团队与街道居委干部的陪同下走访街区，选择了两个有代表性的更新点位，听他们讲述进行微更新的逻辑以及推进背后的故事。
更新点位：曲径通幽
曾不愿走的地方成了“网红”
重庆北路328弄，两米宽的小路弯弯曲曲，终年少有人气；如今，这里有个富有诗意的名字“曲径通幽”，居民宁愿绕路也要去走一走。
重庆北路328弄，两米宽的小路弯弯曲曲，从重庆北路通往江阴路。原本，两侧围墙高耸，没什么风景可看；路面坑洼，一到下雨天满是泥泞，角落里藏污纳垢；因为小区居民都在围墙背后，小马路上终年少有人气，不少江阴路街区居民童年时就不愿意走过这里。
如今，这条小路却成为最受周边居民欢迎的小路——一段段富有艺术气息的彩绘墙，取代了原来脏兮兮的白墙，站在前面随便拗个造型，拍出来都是美图；两侧围墙挂了绿植，铺着透水砖的路面不再积水，在炎热天气从这里穿行，非常凉爽；沿路有一处街区共享空间，经常开着门，可以走进去看展览、听讲座。附近居民给这里取了一个富有诗意的名字——“曲径通幽”，有时候宁愿绕路也要从这里走一走。
一条没有人气的“死路”就这样“活”了。“曲径通幽”是江阴路街区微更新项目中的一个更新点位，诞生背后有着曲折的故事。
一条路没节点，很难让人留下
“江阴路街区由南京西路—梁陂北路—威海路—成都北路围合而成，紧邻市中心的人民广场、人民公园、上海大剧院、上海历史博物馆。如此大面积的微更新不能像‘撒胡椒面’一样平均着力。选择更新的点位非常重要。”江阴路街区微更新设计师、“优空间”公共更新平台设计师严旸说。
这条小路是在第一次“扫街”时，就被街道与居委干部、设计师与居民代表一致看中的地方。
“江阴路街区内有顺天村、九福里等里弄居民小区，长发大厦、威海苑等商品房小区，还有明天广场、中区广场、人民公园邮政支局、储能中学等社区单位。小区之间相对独立，与社区单位也少有交集，，整体面临文化匮乏、归属感缺失甚至阶层分化的问题。街区微更新不仅仅是改善环境，最终目的是促进居民对街区的认同感、归属感。我们希望，能在街区中创造一些让居民产生交集、共同活动的街区公共空间。”严旸说。
但光是一条路，没有节点，很难让人留下来，设计师和街道干部想到在“曲径通幽”沿途打造一个让人可以驻留的空间。
“曲径通幽”的一侧是商品房小区的围墙，另一侧是一排两层楼里弄建筑。街道租下里弄建筑中的一个底层房屋，打造成居民可以随时走进来的共享空间。这处房产原是存放水产品的仓库，终年潮湿阴暗，底楼的潮气返到楼上，楼上人家叫苦不迭。设计师与街道干部设想：先对房屋内部做好加固与防潮处理，解决老房潮湿的问题后，再设计一些主题风格对空间进行美化。
向好的改变，需尊重居民想法
对小区进行微更新，要征询居民意见。在江阴路街区更新中，街道对很多不涉及居民个人利益的公共空间进行更新时，也会征询周边邻居的意见。“街区微更新不是街道一厢情愿在推动，需要社区居民充分参与。向好的改变，也要尊重居民的想法。”街道干部说。
带着设计方案，设计师与街道干部走访紧邻的三户居民。最初他们觉得，改造共享空间的同时也改善了环境，一定会得到邻居支持。结果，邻居提出各种担忧：装修会不会导致房屋墙壁开裂？共享空间内组织活动会不会产生噪音？还有邻居指着设计图上大门上方做旧的屋檐造型说：“多年来，我习惯从窗口望出去是对面商品房小区的围墙，现在增加一个屋檐造型，不习惯。”
对居民的想法，无论是合理还是不合理，街道干部与设计师都认真思考、设法解决，并对居民耐心解释：装修并不会改变房屋结构，且使用的是最好的工艺，确保房屋的牢固性；会在墙壁与屋顶夹层添加隔音棉，举办活动控制在白天，减少声音对居民的打扰。原来设计感很强的做旧屋檐造型，也被改为设计感稍微差一些的青砖平瓦造型。
看到街道干部与设计师能为居民考虑，周边邻居敞开心扉，不但欣然接受环境改变，还积极支持这种改变。
住在共享空间楼上的两位退休居民告诉街道干部，如果要在共享空间组织活动，只要提前说就行。住在隔壁的一位爱养花的邻居，无意中看到设计团队在布置花草，不但参与指导，还搬出自己家的花卉装点共享空间。
通过微更新，做出一些美丽的景观并不难；难的是在这个过程中的人心改变。“微更新的目的，就是通过改变环境来促进人的改变。只有让居民认同这种环境的改变，他们才会真心维护微更新的成果。”街道干部说。
更新点位：“4A景区”
曾是申城首个专业花鸟市场
不久前，四个多年前搬离江阴路街区的老居民回来，他们在江阴路“4A景区”前留下合影。有人说，江阴路让他找到了小时候的感觉。
江阴路上，靠近重庆北路一侧，一排红砖老建筑中矗立着四个灰色尖顶门头，门头上“梅兰菊竹”的雕花，纹路清晰。居民喜欢叫这里“4A景区”。4A就是指四个尖顶，像英文字母A；称为景区，是因为这里是江阴路留影必取之景。这里是江阴路街区更新中的一个重要点位。
江阴路，是江阴路街区更新中的“灵魂之地”。这里曾诞生了改革开放后上海第一个专业花鸟市场。如今的江阴路，早已因市场改造回归平静，但作为一条有历史有故事的商业老街，能否以另一种姿态回归荣光？这成为南京东路街道干部与设计师在街区更新中思考的一个重点。
修旧如旧，沿街保留一面灰墙
江阴路的历史可追溯到19世纪末填浜筑路。先有路后有房，沿街历史建筑最早可追溯到20世纪40年代。不过，江阴路让人们熟知的，却是其作为上海第一家专业花鸟市场的“身份”。1962年，江阴路上有了第一家花鸟商店，到1979年形成大型花鸟市场。在上世纪80年代末、90年代初，规模达到鼎盛，不仅本地居民光顾，还成了海外游客组团参观的景点。2001年，江阴路市场改造，大部分店铺转往他处。如今的江阴路，沿街还保留着近50家店铺，其中不少是小型花鸟店。
第一次到江阴路，设计师严旸觉得，这里大概被时间遗忘了。“背后就是南京西路上的高端商务楼宇，但江阴路看上去还停留在很多年前的样子。石库门建筑非常老旧，道路有些坑洼，沿街花鸟店散发着气味，陈设凌乱，让人不愿意走进去。”
更新，先从改善这条路的整体环境入手。道路重新整修、架空线入地、拆掉石库门上的违建、对外立面进行原貌恢复等一系列工程开始推进。
最“花工夫”的是对石库门原貌的恢复。江阴路两侧的石库门，在历史上经过多次整修，原貌大幅改动过。街道干部与设计师从城市档案馆等多方渠道找到建筑的原始图纸，同时走访老居民，请他们回忆当初情景，努力对原貌进行恢复；街道还请来修复过梁中山旧居的施工队，确保修复技术的专业性。
“4A景区”的修复蛮有意思。施工队当时拆掉挡住门头的违建，结果发现四个尖顶门头，但尖顶内部的三角区域却是光秃秃的。根据经验，施工队判断三角区域最初应该有内容。有老居民回忆，好像上面有过图案，但什么图案记不清。居委干部走访时，在房屋后排偶然发现四个同样的尖顶，三角区域还保留着当初的图案——梅兰竹菊，意为一年四季。答案找到了。
尊重历史、尊重过去的理念，贯穿于江阴路原貌恢复中，这在基层干部主导的历史街区、历史建筑修复中非常难得。四个尖顶背后有一排一米高的灰色水刷石墙，不少外人看后觉得与环境有点“违和”“不好看”；但这就是原貌。沿街保留了一面灰墙，与周边红墙“格格不入”，这也是修复中有意保留的。“沿街很多建筑外立面被涂料反复遮盖，失去原来的颜色。这同样是江阴路一段历史。我们保留了一段没有进行修复，就是希望大家看到这段历史。”街道干部说。
修旧如旧的街区，对很多老居民具有特别意义。不久前，四个多年前搬离江阴路街区的老居民回来，他们一起走过江阴路、在“4A景区”前留下合影。有人说，江阴路让他找到了小时候的感觉。
更新店招，把这道风景弄弄好
江阴路96号，“光耀宠物”店门口，70多岁的店主陈光耀坐在躺椅上，摇着蒲扇。小店内，虫鸣鸟叫好不热闹。店门口是石库门拱形门头，门头上方刻着红色雕花。老陈的店招“光耀宠物”正好挂在门头下面，古意盎然的黑底金字，与门头风格特别配。
街区环境改善了、文化韵味出来了，沿街店铺环境也要跟着一起提升。去年下半年，相关部门对沿街店铺进行店招店牌检查，拆除掉部分存在安全隐患的店招店牌。
部分店铺的店招店牌刚好需要更新。于是，设计师根据街区风貌设计了几套店招店牌更新方案，供店铺店主选择。“店铺店主也可以自行设计。但我们希望让设计师把一下关，使得店铺的设计方案与街区风格相一致。”街道干部说。
为激发店主更新的积极性，街道还拿出了一部分店招店牌更新的引导资金，通过三方协议明确商家主体责任；街道与居委干部、设计师则带着设计方案上门与店铺店主进行沟通。
第一家店铺完成更新后，整条街的商户都跑来看。店招店牌更气派、醒目，重新设计过的门面，换上复古的黑框玻璃，焕然一新。陈光耀心生羡慕，他说，自己从上世纪90年代就在江阴路经营，对这里有感情。店招是这条路上一道风景，现在江阴路的外部环境改善了，店铺店主应该齐心协力把这道风景弄弄好。
陈光耀自费一万多元，再加上街道提供的引导资金，不仅更新了自己经营的店铺，连相邻两家出租的店铺也一并更新了。十来年没怎么动过的店铺内部，也跟着来了一次大清理。现在，他经常坐在店铺前乘凉、与邻居聊天，一派岁月静好的样子。“店铺干净整洁了，我自己都觉得舒服。”
目前，江阴路上50家店铺中，已有45家店铺出资完成了店招店牌以及门面的更新。
“激活江阴路，需要一个商业调整提升的过程；这应该是市场自发调整的行为。但多年来，由于街区环境的退化，这种自发调整非常缓慢。我们希望微更新，能成为推动街区自发调整的加速器，使街区环境进一步改善。”街道干部说。
一些改变正在这条路上悄悄发生：有个两层楼高的大型商铺，原来被租给分散的店主。业主不久前收回了商铺，准备引入书店、咖啡馆等体验型业态。街道也在努力往江阴街区引入“新鲜血液”，扩大江阴路的影响力。一场场通过网络招募的“漫步江阴活动”在街区定期举行，街道干部与社区老居民一起当上了“导游”，带着四面八方而来的市民游客行走街区，一同重新审视着这条百年老街。
