优客工场轻资产模式升级助推城市更新

推荐 20190611 13:57:45

时代的快速发展，必然会使得城市扩张加快。如何在保留原有文化风貌的基础上，为城市革新助力，是一个亟需解决的问题。在优客工场看来，共享办公空间的意义，从来不是在写字楼里出租买下一个区域、一个工位。和同行们拼命抢占写字楼市场的行为相比，作为中国共享办公行业的领头羊、首个独角兽企业，优客工场要做的是真正参与到整个城市的更新中来，助推城市的良性发展与文化建设。

与此同时，随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用，也面临着模式切换的重大命题。如何利用城市存量空间，升级、完善城市功能，企业和市场力量如何在城市更新与功能完善之间发挥作用，是政府、市场都在思考的问题，而这个问题，日前有了新的答案。

拥抱“超级城市”到来的创新需要随着存量资产的改造需求增长，企业对于办公一站式、平台式服务的需求升级，在大势所趋的视野下，城市需求的推动下，作为中国未来联合办公发展的先行者，优客工场为中国办公领域创新变革努力，认真探索联合办公的发展可能，拥抱“超级城市”到来的创新需要，而围绕着服务标准化、移动化、数据化和智能化的创新正是优客工场在办公空间服务上的创新模式。

而大环境下的大部分资产持有方都属于定位规划或转型升级的摸索期，对于自身去纵向的投入空间运营开发并不是资产方的强项及最好选择，其中并存在投入周期长，成本门槛高，专业性弱等问题，因此更多的资产方逐渐选择优质空间服务商获取长板合作。运营标准化、品牌影响力、企业赋能平台、办公大数据等方面的轻资产输出正是空间运营商作为长板合作优势，更专注于精准服务，将资产提升的价值反馈给资产持有方，以内容盘活业态，才是“硬资产”与“软服务”的最优结合。

基于对城市可持续发展的责任与洞察，为做到更好的线下不断赋能楼宇经济，线上不断赋能企业成长，在办公领域实现更高效的资源运作，优客工场于2017年初开始启动轻资产对外合作模式，并成立专业提供办公定制解决方案的全资子公司大然凌一——中国首家菜单式新型商业地产服务咨询公司，也是优客工场寻求增长的重要触角。

提升空间效率助推城市更新

优客工场作为全球首家启动轻资产模式的联合办公企业，已具备中国地区以及亚太地区的轻资产运营覆盖能力，依靠自有研发的IT服务平台的技术支撑及全国招商整合优势。大然凌一通过楼宇托管服务，为楼宇方提供与优客工场自营场地无缝对接的装修、管理、运营服务，入驻企业同样可以享受到优客工场平台的所有资源与服务。此外，大然凌一的企业办公定制服务，不仅能简化大企业的选址、流程确认、装修消防等工作，还能处理企业在搬迁前后的保洁、网络、绿植、软装等繁杂细节。

通过轻资产合作模式建立全国范围内的地产开发商、资产持有方、个人业主、场地使用者的合作。以一个办公空间运营商的角色为大量的场地及空间输出品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、服务商体系输出的一站式合作。在轻资产模式运作两年多的时间里，已签约全国23个城市近40个项目，合作落地12城18个项目，处于联合办公领域轻资产模式的领跑者。2019年，优客工场的增长将不再依赖于自营项目的场地扩张，而更多依靠管理输出项目、企业定制服务及资产托管服务，更快速得将基于空间的效率革命推向更多企业。

管理输出、U定制化办公、资产托管三大服务类别，也凸显出中国地产存量资产在面对增长的共同需求，其中包含了写字楼、商业综合体、创意园区、创业孵化器等不同业态的增长需求。目前轻资产模式已成功吸引大量优质企业的合作，并得到认可。其中包括：万科地产、凯德集团、中粮集团、招商蛇口、崇邦集团、众美集团、首创集团、城建道桥、俊发集团、美克美家等。优客工场愿意与优质合作方共同为城市创造力阶层搭建更强大的资源整合平台，打造共享办公服务完整丰富的生态体系，助力城市更新与楼宇经济的发展。

聚合多元社群生态

联合办公正在经历快速迭代，从最初以解决利用存量空间为驱动，到现在，它已发展到了以创新研发、生态构建为主导的阶段。优客工场想要做的，不再仅是给入驻者一个办公空间，而是想要给予客户更多的可能性和延展性——通过一张桌子来联结整个世界，在庞大的会员体系内共生共建。

聚焦更加多元化的会员企业也是优客工场助力城市革新的目的之一，一个真正的、有价值的社群生态，需要不同领域、不同类型、不同基因的企业协同合作，才会富有活力。截至目前优客工场已在全球44个城市布局200余个联合办公空间，聚合30万全球会员，为创新企业提供全产业链服务，建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台，用互联网模式革新传统办公场景，率先实现智能化办公和无人值守运营管理，全方位满足会员核心需求。

正是有了这些多元化领域的企业加入，与优客工场其它社区的教育、投资、互联网科技等公司形成优势互补，才得以完善整个社群生态圈。才能让平台会员，在互相协同合作中进行创意碰撞、进行创造力升级、进行城市赋能，并最终为优客工场的持续发展提供动力。

在如此强大的优势资源推动下，优客工场将依托轻资产模式联合各企业共同为解决城市效率、共同打造创造力阶层的共享办公及服务生态圈提供更好的方式，力争将合作的共享办公项目打造成智慧城市的重要节点，，共同构建智慧化生态圈。

智慧化生态系统提升空间价值

生产效率与连接能力一直是推动社会进步的两大力量。四年来，优客工场通过物理空间运营和会员体系的搭建，提升了会员企业生产效率，增强了会员企业间的连接。4月18日，在“吸引力·优客工场猜想”暨优客工场四周年庆典活动现场，优客工场发布全新“吸引力”战略：

· 智慧战略：追赶5G技术潮流，在优客工场最小可复制经济单位——桌子上，打造智能办公系统，为每一位会员创造最高效的办公解决方案，用科技增强优客工场的吸引力；

· 空间战略：基于四年的运营经验，通过楼宇托管和大企业定制服务，用空间的力量为更多创新力量节约办公成本，增强空间吸引力；

· 流量战略：基于超过30万注册会员，通过会员积分建立企业与个人的成长关系链，用优质的会员权益，为会员创造更大价值，增强对人的吸引力。

这其中，智慧战略是应用界面，串联起优客工场的用户与生态；流量战略是生态界面，基于人的互联打造创新生态；空间战略则是服务界面，提供高效、高质的空间管理。三者互为犄角，实现协同共生。

UcomOS智慧办公系统中，桌子将成为入口，而不只是物理意义上的办公桌。未来每套桌上的显示屏都将搭载优客工场自主研发的云架构办公系统，实现多端的数据云存储与同步，同时接入高频的办公应用，包括云文档协作、会议、广告推送、发布等功能。通过基于chromium OS的底层技术开发的云架构操作系统UcomOS，全面提升会员企业生产效率，增强会员企业间的连接能力，实现空间价值最大化。

唤醒城市全方位创新活力

城市的灵魂随着时代的发展不断的更新，而在这个时代，联合办公正以最具进取精神的内核，改变着城市中楼宇的风貌，提升着城市的创新氛围，用一幕幕鲜活的场景抒写着专属于这个时代的城市新的样子。

除去服务体验和社群生态，参与城市更新实践则更是让优客工场走在了同行业城市更新尝试的最前端。因为这样的优客工场，已不单单是一个普通的联合办公空间，而是城市文化的创造者与传承者。它所承载的，是城市会客厅的构造、是城市未来发展的动力支撑。在文化力量带动下的优客工场，拥有的是持续的生命力和创造力。而这些，都不是单纯的靠入驻多少写字楼、覆盖多少工位可以匹敌的。

未来，优客工场或许会越来越像一个庞大的文化创新公司，致力于将城市更新、空间运营、创新驱动、文化社群编织于一体，唤醒城市全方位的创新活力。我们也应该期待，正是有了这些元素的加持，在优客工场的带领下，整个共享办公行业也将给城市、给社会、给所有致力于创新的企业与团体提供更多的服务支持。