今日，华商记者获悉，7月全国首二套房贷利率平均水平均有所上涨，西安也不例外。

　　数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，小产权房，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。其中西安监测的11家银行，首套房贷大多在基准利率基础上浮15%，而部分比如工商银行上浮18%;二套大多上浮20%，工行则上调至25%。

　　值得注意的是，7月房贷利率整体情况是：一线城市半平半跌，二线城市多数上涨。据机构监测的35个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平;二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

　　从排行榜而言，上海首套降至基准以下成为全国最低，而苏州首套超6%居全国首位。数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%，深圳小产权房网，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20BP;涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

　　对此，业内人士预计，随着监管层动作密集，房地产资金环境紧张，未来或有更多城市收紧房贷政策，西安也不例外。融360分析师李万赋分析，下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来必然会有更多城市继续或更加收紧房贷政策。