2019楼市现三大回暖信号!深圳小产权房价格又要涨吗?专家：抄底还为时尚早  近日，对于传统的“金三银四”楼市旺季，引起了不少购房者们的关心。而作为以环北京楼市为例，一直都是全国房价的风向标。从去年12月就开始，环北京楼市就大幅反弹，两个月反弹幅度近10%。另外，以热点二线城市南京为例，其中某楼盘中签率就有6%和7.8%，说明市场需求还是远远大于供给。

　　另外，从土地拍卖、货币政策、减税降费等现象也让人当作是楼市市场回暖的三大信号。于是忽，很多人出来断言房地产市场已经开始全面回暖，房价又要涨了，出现了鼓励大家尽快抄底的声音。事情真的像他们所说的那样么?小编和大家一起解读。

　　不可否认，从去年10月份以来，中国的房地产市场就遭遇了罕见的寒潮。除个别热点城市外，绝大多数地方的房价都是一路下调，以致许多中小房企不得不退市改行。就连许多房地产大佬也公开叫嚷退市改行。从房企的角度来说，当前的楼市的确是罕见的寒冬。

　　而对于购房者来说，和严控政策出台之前的房价相比，当前的确是购房的好机会。但如果就此断言现在的房价已经触底，那还为时尚早。依据认定的楼市三大回暖信号，小编也请教了这方面的专家，专家是这样解释的：

　　一、关于拍卖市场回暖的解释。

　　1、正方观点认为，大部分城市土地均以溢价成交，土地拍卖市场已经开始回暖。

　　2、专家认为：前段时间上镜最多的房企大企业是万科。一方面，他们叫嚷着改行;另一方面，却携几个巨头进军房地产。

　　3、还有统计数据显示，多个地方出现房价下跌而投资额增长的情况。综合各种情况看来，有些房企已经按耐不住，土地拍卖市场的溢价成交，这是他们另一投资手笔。

　　二、关于货币政策利好的解释。

　　1、正方观点认为，现在美联储停止了加息，给我们的货币政策留下了进一步宽松的空间。

　　2、专家认为：这是一条“过气”的利好消息。从去年底开始，降准曾成为炒作的热点，然而房地产市场并没有因此热起来，依然是我行我素的盘整。再说，实行严控政策以来，多地也借助“一城一策”的春风，大幅降低了房贷利率，房价也不见得就大幅上涨。

　　3、中国的房价能不能大幅反弹，关键是看当前的房控政策足不足以让众多的投资者放心介入。没有投资者的介入，也就没有超强的购买力。仅仅依靠刚需群体的购买力，只能让房价回归理性。

　　三、关于减税降费政策刺激的解释。

　　1、正方观点认为，减税降费从4月1号开始执行，预计企业的利润会得到大幅的改善，而普通人的钱包也会更鼓，因此刺激住房消费。

　　2、专家认为：减税降费减轻了企业的负担，广大员工多少都可以从中受益，这是事实。但对于许多有房贷车贷的家庭来说，增加的这点福利，刚好可以缓解生活的压力。对有房贷的家庭来说，不会因为涨几百块钱的工资，而去重新购买一套房子。

　　3、对于刚需群体来说，即便不涨这几百块钱的工资，该买还是要买的，反正资金的来源渠道就是房贷，和涨几百块钱的工资没有直接关系。

　　总结：小编认为，现在说一季度就是全年的低点还为时尚早，毕竟上涨的动力不足，下调的几率比上涨的几率要大得多。