卢俊

　　“真叫卢俊”公众号创始人

　　将小产权房纳入国有是大势所趋

　　前提是市场租赁房源不断档

　　11月5号，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳市城中村总体规划征求意见稿，主要内容是：在特定时间内保留一定比例的城中村，合理有序地开展深圳市城中村更新工作，推进规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障系统，引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务。

　　其实，深圳关于城中村的意见稿已经推过无数轮了，但这一次依旧强调，难度确实非常大。从数据上看，深圳启动城中村计划已有510年，但仅仅完成了25%。

　　其中，①是牵涉的利益太多，上到顶层，下到百姓，中间还有非常多利益链;②是背后牵扯到太多的资金投入。

　　城中村的更新重度依赖拆迁，而拆迁直接对标周边房价，如果完全依赖政府，无法快速推进。

　　所以这一次的保留意见提到的有序推进类似于承租，满足条件可纳入住房保障系统等，其实是让开发商用更好的模式来介入城中村的规划和改造。

　　据说，深圳的城中村解决了深圳70%的租赁需求，足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。但因为小产权房未能给国家创造更好的收益，因此有些微妙和敏感。

　　从全国来看，有消息说小产权房面积达70亿平米，体量实在太大。因为其身份敏感，未来国家处理会比较慎重，不会一刀切，也不会大刀阔斧地解决。

　　从目前信号看，将小产权房纳入国有是大势所趋，但这一切发生的前提是市政配套有能力解决租赁市场的供应问题，这也是这两年租售并举强势推进的重要原因。

　　我认为，未来会倾向于通过城市化发展进行腾笼换鸟，通过合理的拆迁消灭一些，再新建一些，或者以翻新的形式贴上标签，让其合法化。

　　这样既符合国家利益也符合地方城市发展，且不会引起市场租赁房源的断档，整体来看是三方得利的方案。