一直关注的是深圳小产权房能不能买的问题是否值得购买。那么对于购房者来说，如果有买房的计划，不应该买深圳小产权房吗?

　　一般来说，所谓的深圳小产权房房主要分为两类：一是批准国家有关政府部门的、建设、建设环节，以及建在农村集体建设用地上的城中村改造房;第二是它没有通过国家的任何有关部门。并批准链接，在租用或非法占用的土地上建造房屋。

　　深圳小产权房没有固定的房产证，许多都有房屋所有权证。转让使用宅基地的权利通常需要同时具备几个条件。例如，转让人拥有两个以上的农村房屋;在同一集体经济组织内转移成员;受让人没有住房和宅基地，这符合宅基地使用权的分配。转让须经集体组织同意;宅基地的使用权随房屋转移。

　　根据土地管理法第《条第63条，农民集体所有土地的使用权不导致非农业建设的转让或租赁为、。另外，根据有关法律法规的要求，将宅基地的房屋出售给没有集体经济组织成员资格的人，合同视为无效，买方声称卖方承担损失。由房地产价格上涨引起的房价，人民法院应充分考虑卖方在土地升值和拆迁补偿中的利益，并平衡买卖双方的利益。

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　　《日前发布了几项关于农村集体土地权登记和认证的意见》，澄清了与工作有关的重大政策问题。不久前，国土资源部召开简报会，表示力争在明年年底前基本完成国家集体土地的登记和认证，明确制定深圳小产权房的最新政策。 。深圳小产权房可能无法登记和发放。目前，农村集体土地确认登记已完成70%80%。

　　《意见》建议严格规范农村集体土地权的登记和认证。严禁从事虚假土地登记。未经法律处理，严禁登记和发放非法土地使用许可证。《意见》明确规定，“对于借款户籍制度的改革或者”村民居住“的未经许可转让，农民集体土地将在没有法定的法定程序的情况下转为国有土地。、农村集体经济组织非法转让或者租赁集体土地用于非农业建设、城镇居民购买农村地区的、农民房屋或“深圳小产权房”等非法宅基地，不得登记发证。如果土地权登记和认证或登记簿规范未依法受法律规范，将调查严重后果。相关人员责任。“

　　《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明确规定严禁城镇居民购买农村宅基地。国土资源部发布的另一份通知还规定，严格执行不能在农村购买和非法建房的城镇居民的规定。城市居民购买和非法建造农村地区宅基地的住宅申请是不可接受的。

　　一旦深圳小产权房面临征地，购买房屋的城镇居民不能享受农村居民房屋使用权的补偿，不能享受以农村居民为基础的拆迁补助费。