房价“大起”“大落”都要防范

　　对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报中国经济网记者采访时表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。

　　对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。

　　未来高房价时代会否终结？刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。

　　“遏制上涨”并非让房价下跌

　　据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。

　　房价上涨预期悄然改变

　　值得关注的是，在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变。多位专家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。

　　未来房价走势将如何？会否像社会上有人担心的出现大跌？对此，经济日报中国经济网记者采访了多位业内专家。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报中国经济网记者采访时表示，本轮调控时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄，市场预期也发生了转变。(经济日报中国经济网记者 马常艳)

　　房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显示，9月份，深圳小产权房网，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。

　　在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

　　“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。

　　“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌？顾云昌表示，深圳小产权房网，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”

　　原标题：房价会否大跌？专家：“大起”“大落”都要防范