一语激起千层浪！

　　“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”

　　前段时间，万科董事会主席郁亮在股东大会上表示“现在正琢磨把各地公司名称中的地产字样都拿掉”，被认为是万科要抛弃房地产，众人纷纷将其解读为楼市将要凉凉的信号。

　　然而无独有偶，另一来自业外的大佬却公开唱多房地产——最近，新东方董事长俞敏洪在接受媒体采访中表示，10年20年后，中国的房价将达到三四十万一平米！

　　这很荒诞，也很中国，新东方不是房地产开发商，而是所有人都知道的教育培训机构。

　　一边是地产大佬急着上岸，一边是教育业大佬看多房价，那么，楼市未来走向究竟如何？在史无前例的调控风暴之下，楼市泡沫是否会被刺破？

　　尽管知道会有无数人喷，但是文章开头还是先放结论——

　　地产一旦崩盘，无人幸免！唱衰中国楼市的人，必将再次遭遇失败！

　　2

　　房地产，自2003年被提出作为“国民经济的支柱产业”之始，已经渗透进国民经济的方方面面，与各个经济主体息息相关，牵一发而动全身。

　　那么，我们不妨沙盘推演一下，若是房价下跌，将会发生什么？

　　对于地方政府而言，若是房价一旦下跌，那么财政压力必将大幅上升。目前，土地出让税费、房地产交易税、所得税占到许多地方政府收入的一半以上，城市的建设、民生的保障终归都是要靠“土地财政”来支持的。

　　尤其是现在地方财政压力吃紧（多省自曝GDP注水、公务员欠薪事件频频爆出）、地方债风险危如累卵的情况之下，地产稍有风吹草动，那么风险必将一触即发！

　　对于银行而言，地产作为最有效的抵押物，占据了银行业务的绝大多数；若是房价一旦下跌，那么其抵押物贷款价值的下降，深圳小产权房网，将会推动不良资产率的上升，银行信贷风险将持续暴露；若是坏账规模达到临界点，那么银行就会破产，而银行作为金融系统的枢纽，银行的破产，就是金融危机的号角！

　　2008年的美国，就是前车之鉴！美联储的连环加息刺破楼市泡沫，房价的下跌使得购房者无力偿还贷款，一场次贷风暴让各大银行如多米诺骨牌般倒下，金融体系的坍塌传导至社会的每个角落，失业、破产……

　　这，就是所谓的“系统性金融危机”！

　　对于整个社会来说，地产的衰退，将意味着经济的萧条。房地产与众多行业息息相关，例如建材、中介、装修等等。

　　即使不是直接从业于地产行业，你也无法避免地会受到波及，遭受降薪甚至是失业，无法置身事外。

　　而对于有房一族而言，每月都要背负沉重的房贷压力，“大多数人穷的只剩下房子了”，若是房价一旦下跌，然而房贷还是原来的水平，随着房价下跌，你将不愿再支付高额的月供，尤其当你遭遇薪水下降、失业风险，当你无力还款之时，你的房子将被银行收回！

　　当年的美国不正是如此吗？金融危机爆发后，美国的房地产价格下调了50%，在泡沫严重的地区，房价下跌了60%70%，同时，有上千万美国人失去了自有住房。

　　正如建行董事长所言，若是房价真的下跌，深圳小产权房网，那么银行也害怕，房地产商也害怕，相关部门也害怕，大家都害怕。

　　当年的香港，就是最好的例证！

　　董建华为了降低房价，推出“八万五建屋计划”。 巨大的供应量让香港房价不断下跌。

　　一时间，香港可谓是民怨沸腾，甚至爆发了50W人的大游行，直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。

　　在众多利益阶层的捆绑之下，香港从此，再不敢轻言房价下跌，再不敢轻易动用调控杀招，因而从此以后，香港的房价可谓是节节高升、一飞冲天！

　　看到这里，你可能会说，无房一族没有利益捆绑，若是房价暴跌，不是正好抄底吗？

　　恐怕未必会遂愿。

　　首先，一旦房价下跌超过一定幅度，银行必然会收紧自身的钱袋子。

　　为了降低自身风险和坏账的发生，对贷款会把控的相当严格，要么提利率，要么提首付比。

　　因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗？

　　即使你愿意买，你也未必买得起。

　　整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，还要考虑买房？

　　3

　　因此，所有的楼市调控，都是为了稳定房价；所有的解决泡沫，都是为了固化泡沫，并非刺破！

　　也正因此，棚改货币化并没有“一刀切”就此停止，而政策的表述也发生了微妙的变化，官方文件中近期强调的是“结构性去杠杆”，而不是全面去杠杆；二是流动性（货币）表述由合理稳定变为“合理充裕”……

　　那么，既然大方向已定，我们要如何维持房价稳定？

　　要将房价控制在合力区间内，一方面需要严厉打击炒房和变相涨价行为，意在遏制房价上涨；也要避免发生大跌的危机，例如福建等地新出台的楼市调控规定半年到一年内不许调价，这也就彻底杜绝房价短期内下调的可能性。

　　第二个问题，如何固化房价泡沫？

　　泡沫不再吹，但也不能破，那么不如就彻底冰封它。

　　一方面，通过“限购限贷”等手段抬高入市门槛，从而从需求端减少成交量；另一方面，通过限售等锁死空头筹码，封死市场的流动性，这就好比是建了一道坚固的围墙——

　　不让房价在高位大换手，不让兑现房价上涨的浮盈，让你的财富无法变现，炒房炒成房东！

　　国家的终极目标，是实现“房住不炒”——未来房子只具有保值功能，投资属性将被大大削弱。

　　而对于我们个人来说，我们一定要认清大势，别再抱有房价下跌未来抄底的期待，过去十年，那些唱衰中国楼市的专家们，有几个不是遭遇了无情“打脸”？

　　未来，全国楼市行情将出现大分化、核心城市的优质房地产将保持稳定上涨的基础，但注定不会发生暴涨，但是未来十年的房价涨幅，也注定比不过梁金十年和白银十年。

　　梁金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。

　　若是你是刚需一族，蜜姐建议你能早上车还是尽早上车，毕竟房贷利率的走高势必会让买房成本进一步提升；若是你还想投资房产，那么核心城市、优质资产、长期持有才是你获得回报的不二法门。

　　其实，任何年代的人都会觉得房价太高、期待房价下跌，看看这张1988的报纸。

　　三十年前，房价猛涨，百姓望楼兴叹。到现在，还是房价猛涨，百姓依旧望楼兴叹。

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