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住宅和非住宅的区别是什么?住宅房与商品房有区别

文章摘要:住宅和商品房是有区别的。 很多人可能不知道。 虽然两者都是住宅,但住宅包括别墅、公寓、员工家属宿舍,而商品房则包括住宅。 和商业场所。

住宅是指以居住为目的的住房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单人宿舍、学生宿舍等。 但不包括用于防空和无人居住的住宅建筑的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途的房屋

住宅和非住宅有什么区别?

1、使用寿命不同。

非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。 每种非住宅用地的使用寿命都不同。 例如,工业用地使用年限为50年,商业用地使用年限为40年,综合用地使用年限为50年。 大多数住宅用地上的房屋的使用寿命为70年。 如果房屋使用年限到期,必须缴纳一定的契税和转让费,以延长房屋的使用年限。

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2、拆迁补偿不同。

拆迁非住宅土地上的房屋时,非住宅房屋所有权人可以选择货币补偿,也可以实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。 但被拆迁房屋一般用于非公益性住房附属物,不进行产权调换,非居民只能给予货币补偿。 住宅用地上的房屋按照市场评估价、商品房交易平均价和重置价确定拆迁补偿标准。

3、功能不同。

非住宅用地上的房屋一般仅用于工业、交通、仓储等专业用途; 商业、金融和信息机构; 医疗、卫生、科研机构; 文化、新闻、娱乐、园林、体育场所; 住房; 住宅用地上的房屋是指按照当地一般住宅建筑标准建造的住宅房屋,不用于商业经营。

商品房和住宅哪个更贵?

商品住房实行公建用途的,其水、电、暖气等使用费按商业价格执行。 因此,购房者在买房时要问清楚。 普通住宅项目首次购买及以后转让的契税税率为1.5%; 产权年限为50年的住宅房产为3%。 购买商品房大部分不能申请公积金贷款,但也有少数项目在开发商的努力下是可以办到的。 另外,对于50年产权或40年产权的房屋,如果采用银行贷款,只能获得50%或60%的抵押贷款。