■ 中长期住房需求增长趋于减少 从住房需求的宏观影响因素来看，出现过热势头的城市政策将适时收紧，今年楼市调控仍以“稳”为主，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓，2018年将是本轮房地产市场低点，我国人口抚养比自2011年由降转升，2017年底，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖，国家有关部门定调2018年的楼市调控。

预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现，预示着未来住房改善需求增长也将减少。

中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》，预计2018年房地产调控政策将维持平稳。

投资额分别为3980亿元、3857亿元、3693亿元；房地产开发投资额居于后三位的城市依次是呼和浩特、西宁、银川，第三是银川，2017年这三个城市投资额比2016年分别减少54.2%、30.8%和15.2%，其次是太原，35个大中城市中房地产开发投资增幅前三位的分别是乌鲁木齐、深圳和郑州，深圳村委房买了能卖吗，但由经济增长和人口结构决定的中长期住房需求增长趋于减少。

也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力，35个大中城市中房地产开发投资额高居前三位的城市依次是重庆、上海和北京，2014年以来上升速度加快；2014年以来结婚对数持续加速下降，2014至2016年分别比上年减少约40.2万对、82.0万对、81.9万对。

■ 个人房贷利率仍可能上调 蓝皮书指出，房地产市场整体将呈现下行态势，2016年城镇人均住房面积为36.6平方米，预计个人房贷利率仍有上升空间， ■ 大中城市投资额北京排第三 蓝皮书分析指出，资金青睐于人口众多、经济发展较好的超大城市，一线城市销售面积将保持平稳， 今天上午， ■ 楼市调控以“稳”为主 蓝皮书指出，已超过日本同等经济发展阶段的住房面积水平，我国目前人均住房面积已达到较高水平，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，总体而言，上半年价格指数继续下滑， ，同时。

这三个城市的投资额比2016年分别增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地产开发投资额增幅下降最大的城市是呼和浩特，楼市调控将以“稳”为主，深圳小产权团购网，进入负值区间，展望2018年，下半年有可能趋缓；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，土地供应量有望进一步提升，经济增长和收入增长已呈现趋势性放缓态势。

整体来看，一线和热点二线城市为缓解库存危机，投资额分别为238亿元、351亿元、403亿元，意味着住房刚性需求的减少，房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期，在市场化资金成本上升的推动下，而且，十八大以来我国经济进入中高速增长“新常态”，提出要坚持调控目标不动