译者 | 魏雪

【坤略小结】

一、“产权式店铺”基本概念

产权式店铺共计五项特点如下表所示：

1、 将总体商业性拆分成若干个分立部份；

2、 地产商转卖，物业子公司买回，物业子公司独享大部份权；

3、 由开发子公司或专门针对经营方式子公司标准化经营方式管理；

4、 物业子公司以获取不定期、包干投资回报。

三、“产权式店铺”争论其原因

有关《店铺保险合同》与否应中止及索赔难题，参见Nenon提及事例中的高等法院指出部份。

【案件信息】

新宇子公司诉冯玉梅店铺保险合同纷争案（公报事例）

审判高等法院：江苏省南京市中级人民高等法院

上诉人（原审被告）：冯玉梅

被上诉人（原审原告）：江苏省南京新宇房产开发有限子公司

1、冯玉梅与新宇子公司签订店铺保险合同一份，买回新宇子公司开发建设的时代广场第二层一间店铺；

2、冯玉梅付清购房款，并已交付使用；

3、因经营方式不善倒闭，各小物业子公司经营方式的店铺也随之关门停业；

5、重新布局，中止合同，收回店铺。

【裁判观点】

一审高等法院指出：

现在时代广场的大部份物业子公司已经退回店铺，支持新宇子公司对时代广场重新规划布局的工作，今后的时代广场内不再具有店铺经营方式的氛围条件。

二审高等法院指出：

译者介绍

魏雪 律师

业务领域：民商事诉讼案件