2018年还吗甚么稀罕事都有，真大笔资本金买了房竟然无法入驻！

事是这种的：一海淀好友女儿下月读书，想著改在19年朝阳区多校统筹安排前给预备私立学校房。只好全家偿还债务凑足了按揭，破天荒下车朝阳区两套私立学校房。

只不过，买二手货房并非你想像的所以单纯，找两个中介机构，你就大能安心了？这里边的道道可塞伦丁省！

① 安全可靠和信用风险

买二手货房只不过和买新房那样，挑选出著名中介机构和国际品牌地产商反之亦然关键。经营方式天数长，店面多且覆盖范围儿广，使用者美誉度好

假如中介机构费显著比消费市场产品价格要低许多，您就须要小心慎重了。能无法提供更多对等的服务项目是小，您的资本金受经济损失那就反过来了。

② 专业性

③   服务项目水准

看房要有心机！

1）房屋产权

。

① 房屋产权性质

不动产权证书

② 房屋产权归属

2）看房细节

在这大家举两个例子：

① 楼栋选择

位于小区中心位置的房子 就一定是“楼王”么？

其次，临街临的是甚么，假如从卧室窗户往外看是主干道或是高速那您一定会承受噪音的困扰。

第三，小区大门的位置，小区开北门，您住在最南端，出行来说肯定是不方便。

② 天气不好，更该去看房

雨雪天气，别因为犯懒，就错过了看房的好时机。

3.     检验房子的采光和供暖

雪天便于观察物业管理情况，像垃圾和道路整洁情况，别说房叔太鸡贼，买房前多花点心思，买房后才省心！

交易要慎重！

1）交定金和签合同

假如买卖双方都有能信赖的第三方，则能签两个单纯协议，约定好定金给卖方的天数，需注明“交给监管第三方则视为卖家接收，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

2）契税

避坑需当心！

这恶心事，只不过完全能避免！

购房时一定要将户籍问题写入合同并注明违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是为孩子读书的购房者。

2、签完合同等待过户时房主突然说涨价不卖了。

3、房价比同地段其他二手货房低的惊人，房主却拿不出房本。

4、同两套房签两个合同，产品价格却不同。

无法图小便宜吃大亏，为了避税签阴阳合同，一旦违约，经济损失的还是咱自己。

出现这种情况，只能和业主协商尽可能争取更多天数，再不济就只能降价卖房了，所以尽量还是在交定金前，根据二手货房消费市场情况，预留足够的换房周期，否则造成违约您反过来。

在签购房合同时，规定好物业交割细节和违约成本，收房时须要业主提供更多水电燃气及物业费缴费凭证和收据。

8、抵押的房子能无法买？

带抵押的房子一般降价幅度大，同户型650万的房子，一般550-600之间就能成交。

民间借贷就比较麻烦了，很难操作，中介机构跟业主有一定熟识度还好，更多牵扯找两个靠谱的人，所以尽量不碰这种的房子。

9、法拍的房子能无法买？

隐患:

1.各项费用不明确,物业费水电燃气费不明确,原业主可能欠了十万二十万的费用,前期未必查得出来;

3.收房难，无论是空置,还是自己住，拍卖完,房产证钱交了,但收不了房子,因为原业主不搬,还得通过司法手续执行，耗费精力。

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