摘要：

东莞寮步小产权房，因其价格低廉，备受广大购房者关注。然而，它却存在着一些权益和缺陷问题，也需要遵循一些出售注意事项。本文将以此为中心，对东莞寮步小产权房的权益、缺陷和出售注意事项进行详细解析，为广大购房者提供决策参考。

一、权益

1.产权证和房产证

东莞寮步小产权房的产权证和房产证往往并不完备，需要购房者认真核实，确保产权真实有效。

2.入房难

小产权房往往位于人口密集区，入房难度大，同时在购买时需格外谨慎，确保合法购买。

3.住房补贴

小产权房无法享受住房补贴政策，需要购房者自行承担住房开支。

二、缺陷

1.维护问题

小产权房大多由农民改建而成，房舍结构简陋，容易出现维护问题，需要购房者花费更多的时间和精力进行维护。

2.区位缺陷

小产权房大多位于偏远区域，基础设施和公共服务水平相对较差，交通不便，居住条件相对较差。

3.不完整产权

小产权房的权属问题比较复杂，产权链条不完整，会增加购房者的风险和麻烦。

4.升值空间小

小产权房的升值空间相对较小，限制了购房者的投资前景和收益空间。

三、出售注意事项

1.了解产权

在出售之前，需要确认小产权房的所有权属情况，以免交易失败，增加风险和麻烦。

2.增值潜力

需要全面了解小产权房的区域发展潜力和基础设施建设情况，评估房产的增值潜能，推断未来的升值空间。

3.适当定价

小产权房的出售价格需要合理，避免定价过高导致无人问津，同时也需要考虑房产价值和当地市场情况，以确定合理的出售价位。

4.寻找买家

找到合适的买家是出售小产权房的关键，需要通过网络平台、中介机构等多种方式寻找合适的购房者。

四、购房建议

1.查证产权

购房者需要认真核实小产权房的产权证和房产证，确保产权真实有效。

2.考虑综合条件

购房者需要考虑小产权房的区位、基础设施、交通等综合条件，以确定是否适应自己的生活需求。

3.谨慎购买

购房者需要仔细核实房屋标准、产权、价格等所有关键信息，避免因参与了不正当交易而受到损失。

结论：

东莞寮步小产权房拥有着价格优惠等优势，但也存在着权益和缺陷问题，购房者在购房前需要认真评估，在出售前需要确定好价位和买家。综上所述，购买小产权房需要三思而行，决策前需要多方考虑，确保自身权益。