摘要：本文将介绍在深圳200万能买哪种房，引出读者的兴趣，提供背景信息，希望读者通过本文能够有更全面的了解。

一、市场概览

深圳的房价一直以来都是颇受争议的话题，尤其是对于来深发展刚需、置业购房的人来说。当前，深圳住宅供过于求的情况有所紧张，但在此背景下，热门的板块房源依然紧俏。据深圳市国土资源委员会数据，深圳楼市全市供不应求格局持续，前九月新增供应量和成交过程相对稳定，同比均出现下滑，土地成交和楼市库存量大幅缩减。

但是，深圳的趋势依旧十分保守，取决于2023年政策的出台以及全球经济形式如何发展。

二、学区房

在深圳选房子，学区房相信是很多家千挑万选后的选择。因此，在购买学区房这件事上，价格一般要比普通住宅贵。学区房优势显而易见：先名校资源背书可以提升孩子接受优质教育的机率，同时也可以增值房产。比如在南山区的小学学区房价格普遍在200万元以上，中学学区房价格则在300万元以上。在花园城区、福田区和罗湖区的学区房相对便宜。

三、改善型房源

当前，深圳市所推进的楼盘大多是改善型的，年轻人慢慢走上了不同于父辈的购房道路，以实惠的价格购买面积相对较小的适宜自住小户型成为一种趋势。一部分改善型楼盘由于价格不同，也导致其受欢迎度不尽相同。价格相对较便宜的改善型楼盘迅速抢得了市场，比如东莞中正奕景苑、新桥时代花园等。

四、老旧小区

对于购房预算较为有限的购房者来说，老旧小区成为了不错的选择。不过，因为区域的因素，妥善考虑小区内的环境和生活配套，避免买到后改造难度较大的老楼。

目前深圳老旧小区如文锦苑等被认为是性价比不错的老旧小区。

五、总结：

在这样一个高房价、高收入的城市，买房置业并不像其他国家或者城市那样方便简单，对于大多数年轻人来说很难买到一套自己喜欢的房子。因此，在这样的情况下，总的来说建议大家以学区房和改善型房源为首选，同时要对老旧小区有着充分的了解和考虑。在购房过程中更加注重需求性，而不是盲目跟风。