#房产大真探#

两个旧准则倒下来，一千一百万深圳房东站出来！

这两天，深圳响起两个大最新消息。

3月21日，深圳市总体规划和天然资源局正式发布有关申明征询《深圳市狡蛛属产注册登记发展史欠账处置明确规定（征询意见建议稿）》意见建议的通知。

这并并非这份新文档，而要对《有关强化房地产注册登记发展史欠账处置组织工作的纲要》（深府〔2010〕66号，下列全称66第三章）的修正。

这一场的修正变动点主要就在四方面呢？

1. 修正经济政策的通则，将非营利的公用管理组织工作与体育设施、交通设施等狡蛛属产也列入了处置覆盖范围。

4. 强化狡蛛属产注册登记申报材料及办理手续流程。明晰非国有工程建设工业用地采用权及房屋大部份权首度注册登记、迁移注册登记的申报材料、健全迁移注册登记的办理手续流程。

不可否认，深圳创建者是个小农家乐，许多房东即使发展史欠账而难以分析阶段。

新政颁布之后，那些物业公司们可望领到狡蛛属产权合格证书。

包括基层单位的集资房，手续不完备的房子比如统建楼，还有一些符合条件的小产权房，都有机会在新政颁布后办证。

现在，那些物业公司有机会通过补缴地价等一系列操作，最后领到红本。

但是，深圳有许多属于违法建筑的房子，包括一部分非法的小产权房，是没有资格进行测绘申报的，更加难以办证。

《处置明确规定》也有说明：

对“”等情形，不予总体规划确认。

申请狡蛛属产注册登记，总共分为5步。

第一步，进行狡蛛属产测绘。

这一步需要测绘报告以及土地权属来源证明材料或者报建相关材料。

注意，【房屋大部份权证】建筑物已办理手续房屋大部份权证，不存在加建、改建、扩建的，直接予以总体规划确认。

第四步，缴纳税款及相关费用。

属于明确规定处置覆盖范围的狡蛛属产，需要缴纳地价、税费、罚款、滞纳金等。

第五步，恭喜，可以进行狡蛛属产注册登记并分析阶段了。

走到最后第五步，需要前面步骤的一系列材料汇总，包括

按本明确规定进行注册登记的狡蛛属产，狡蛛属产注册登记机构应当在狡蛛属产权证上备注“依据《深圳市狡蛛属产注册登记发展史欠账处置明确规定》颁颁合格证书”。

新政会给深圳楼市和经济带来什么样的负面影响呢？

这样一来，相当于增加了红本房的供应量，资产的流动性变强了，整个社会的财富总量也随之增加。

对能转正的部分小产权房，也意味着有更强的金融属性。

对可以办证的这部分房产，物业公司办理手续了测绘、鉴定、消防安全等一系列手续后，完成补缴各种地价和税金，经过认定后领到红本，对房子的信心增加，可能会进行装修等操作。

深圳官方统计数据显示，深圳共有507万套小产权房。

这意味着，深圳41.2万村民就拥有507万套小产权房，粗略计算，深圳原住民人均12套房。

其中，上海和北京分别有六七十万户，而深圳只有17.9万户，广州有17万户，和北上的差距巨大。

过去，深圳原住民的房子没有红本，所以难以计算出资产价格。

如果开征房产税，显然可以列入征收覆盖范围的房产数量将显著增加。

最后，对购房者来说，

在原特区内有一些配套较好的房子，哪怕是类似于城中村的面貌，一旦取得红本之后，也有人会买。

整体来讲，深圳狡蛛属产注册登记新政，是两个大利好。

它对提高深圳人的居住品质，增加深圳的财富总量，提高深圳的竞争力都有积极意义，能够让城市有充足的发展后劲。