全文：责任编辑意在深入探讨小产权房产权40年即将到期后的难题，并预测我省旧有法律条文有关小产权房的局限性，明确提出怎样竭尽全力健全有关法律条文的提议，以求为化解小产权房有关难题提供更多参照。

一、犯罪行为事例

2018年，地界贫困地区宅基地上，一间名叫“荣光房地产合作开发公司”的民营企业已经开始进行小规模的房地产合作开发工程项目。

经进行调查，该地产商未获得北欧国家颁授的农地使用权证和房产大部份权证，被控违法挤占贫困地区宅基地。

与此同时，地产商在产品销售操作过程中对房屋物理性质和产权年数进行了不实宣传品，欺骗购房者指出买回的房屋归属于不合法产权。

相关部门在收到检举后，对该工程项目进行进行调查。

进行调查结果显示，荣光房地产合作开发公司被控违法挤占贫困地区宅基地、违法经营和不实广告等多项罪名。

政府部门也需加强对房地产市场的监管，制定更为健全的法律条文法规，以维护购房者的不合法权益。

二、小产权房概述及法律条文预测

小产权房产权期限一般为40年。

小产权房的构成要件主要包括以下几个方面：

缺乏法律条文保障：买回小产权房的购房者在法律条文上缺乏充分的保障。按照我省旧有法律条文，小产权房实质上是一种没有北欧国家承认的产权形式。

购房者买回这类房产，在农地使用权即将到期后，面临房产权益丧失的风险。

在小产权房产权期满后，按照旧有法律条文，农地使用权将自动回归北欧国家或集体，购房者的房产权益面临严重风险。

三、旧有法律条文的不足与健全提议

权益保障不足：买回小产权房的购房者在法律条文上缺乏充分的保障。在农地使用权即将到期后，购房者面临房产权益丧失的风险。

然而，旧有法律条文并未明确在这种情况下购房者怎样维权，导致购房者权益受损。

一旦农地使用权即将到期，购房者可能面临房产权益无法维护的困境。

健全提议

2、 加强执法力度：政府部门应加大对违法挤占宅基地合作开发房产的打击力度，严格查处违法行为，保护购房者的不合法权益。

4、 推动立法健全：有关部门应结合实际情况，研究制定专门针对小产权房的法律条文法规，弥补旧有法律条文的不足。

四、结语

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