大产权是指对房屋行使职权占据、采用、行政处分、投资收益的权利，能司法机关买卖。房产买房中，要特别注意界定大产权和小产权。

是不是界定大产权和小产权？有甚么小常识？

大产权和小产权有什么样差别？

1.按产权归属于分

地产商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 或许这般分割原因在于购房人的产权是由地产商的产权拆分来的。

2.按正当性分

3.按买卖税赋分

4.正当性相同，保有的权利相同

大产权房的产权年数是啥年？

1.70年

宅地

2.50年

3.40年

商业性、旅游观光、影视娱乐工业用地

注：如何判断产权年数

购房前有什么样小常识？

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年数、工业用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年数再购房

2.辨别房子的工业用地性质

3.有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市买卖，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

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