原副标题：逃过了烂尾楼、降标、黄宗羲区，可别“栽”在房产未损坏！！

创作者 UCANMAX 宜凯门 2023-03-07 17:40 刊登于安阳

你与否交房很久，房产证起不来？

交房早已一年多了，依照签订合同2021年6月就假如领到房本，迄今也说不清楚留下来，因此若想办妥也未确定。

眼见到了升学的岁数，可没房本，小孩读书难上加难，假如追不上统筹安排升学，小孩就得去上公立学校，不但离家出走远，高昂的学杂费也让本就不富足的家庭成员举步维艰。

因此她们一没事就找地产商、找不动产服务中心、找地税局，但到底甚么天数能领到房本，始终都说不定信。

没不动产证有甚么负面影响？

1、负面影响小孩读书

现阶段，郑焕坚基准利率位列全省低位，但第二套房住房公积金银行贷款基准利率5年以内3.1%，二手货基准利率5年以内3.575%。

3、二次交易周期拉长

没不动产权证，房子就不能买卖、过户。即使签订了相关合同也无效，不受法律保护，房产赠与、继承也无效。

没不动产权证，房产就无法进行抵押或者典当，抵押银行贷款就无法办理。

5、存在一定潜在风险

另外，假如未来有一天房屋要被被拆迁，没不动产登记证，就无法依照国家政策和相关拆迁法规，获得拆迁补偿。

房产证办不留下来，原因是甚么？

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。假如五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

➤地产商擅自更改房屋性质、变更规划

➤地产商将房屋抵押给他人

假如地产商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没产权证书了，甚至连居住权都没，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。

➤房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，地产商才可以将房屋交付给买房人使用。

➤地产商拖欠假如上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

➤地产商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不留下来。

遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

购房者没及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给地产商，自然也就办不下产权证书了。

➤委托他人办理房产证但没出具授权委托书的

假如是自己的原因，应积极与地产商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的天数内将房产证办留下来。

➤利用假资格买房

遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，假如对其答复感到不满意或者没作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

南宫丨文

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